348 000 €

T4 56 m²

BANDOL 83150

-24% vs marché

6 214 €/m²

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348 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 56 m²

BANDOL (83150) • nord

Étage 1er étage

Construction 1980

Copropriété 158 lots

Piscine Terrasse Garage

DPE D 234 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

TYPE 3/4 BANDOLVUE MER AVEC TERRASSE .QUARTIER DE L'ESCOURCHE LE GAIRARD Vous voulez passer des vacances au soleil dans cette belle ville de BANDOL ou profiter d'y vivre en toute q...

Quartier nord

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 348 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -18 142 €

Prix net vendeur 329 858 €

Frais de notaire +24 450 €

Émoluments 3 639 €

Droits & taxes 19 461 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 372 450 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 372 450 €

Capital à emprunter 372 450 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 452 €/mois	13 491 €/mois	373 968 €	38 763 €	3,15%
10 ans	3 268 €/mois	9 903 €/mois	392 160 €	56 955 €	3,20%
15 ans	2 364 €/mois	7 164 €/mois	425 520 €	90 315 €	3,30%
20 ans	1 927 €/mois	5 839 €/mois	462 480 €	127 275 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 669 €/mois	5 058 €/mois	500 700 €	165 495 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,12%

7 392 €/an

Rendement net

1,32%

après charges

Cashflow

-1 765 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 616 €/an

Charges copro. NR 336 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 517 €/an

GLI (2,5%) 185 €/an

Vacance locative 616 €/an

Total charges 2 420 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Appartement 4p, BANDOL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, BANDOL ↗ +33.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, BANDOL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/06/2025	17 Rue Voltaire	320 000 €	67 m²	4 776 €
10/06/2025	210 Che De Saint Marc	232 422 €	60 m²	3 874 €
02/06/2025	51 Rac De La Gare	290 000 €	37 m²	7 838 €
29/05/2025	71 Che De L Escourche	290 800 €	40 m²	7 270 €
28/05/2025	214 Rue Cuvier	230 000 €	55 m²	4 182 €
22/05/2025	769 Bd De L Escourche	183 000 €	70 m²	2 614 €
21/05/2025	600 Bd De L Escourche	280 000 €	42 m²	6 667 €
05/05/2025	135 Tra Boileau	245 180 €	42 m²	5 838 €
29/04/2025	48 Rue Du Docteur Louis Marcon	303 000 €	40 m²	7 575 €
29/04/2025	30 Rue Andre Malraux	155 910 €	42 m²	3 712 €
28/04/2025	32 Rue Du 8 Mai	230 000 €	40 m²	5 750 €
28/04/2025	63 Rue Danton	215 000 €	51 m²	4 216 €
28/04/2025	132 Rue De Buffon	333 300 €	48 m²	6 944 €
24/04/2025	135 Tra Boileau	386 000 €	63 m²	6 127 €
18/04/2025	277 Rue D Artois	441 625 €	53 m²	8 333 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).