690 000 €

T4 84 m²

BANDOL 83150

0% vs marché

8 214 €/m²

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690 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²

BANDOL (83150) • Bandol

Étage 2e étage

Copropriété 119 lots

Exposition Sud Calme Terrasse Jardin Garage

DPE C 113 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Collectif

Bandol Hyper Centre.. Spacieux Type 4 (84 m²) avec ascenseur et deux garages dans résidence récente de 2008. - Bandol Hyper Centre.. Au calme.. Proche plages et commerces.. A 300 m...

69 Rue Charles Perrault 83150 Bandol

Probabilité : 86%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 690 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -32 857 €

Prix net vendeur 657 143 €

Frais de notaire +46 898 €

Émoluments 6 777 €

Droits & taxes 38 771 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 736 898 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 736 898 €

Capital à emprunter 736 898 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 808 €/mois	26 691 €/mois	739 872 €	76 664 €	3,15%
10 ans	6 465 €/mois	19 591 €/mois	775 800 €	112 592 €	3,20%
15 ans	4 676 €/mois	14 170 €/mois	841 680 €	178 472 €	3,30%
20 ans	3 812 €/mois	11 552 €/mois	914 880 €	251 672 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 302 €/mois	10 006 €/mois	990 600 €	327 392 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,61%

11 088 €/an

Rendement net

1,01%

après charges

Cashflow

-3 694 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 924 €/an

Charges copro. NR 504 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 776 €/an

GLI (2,5%) 277 €/an

Vacance locative 924 €/an

Total charges 3 555 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% plus cher

* Appartement 4p, BANDOL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, BANDOL ↗ +33.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, BANDOL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 BANDOL	700 000 €	7 216 €	97 m²	4	Voir
T4 BANDOL	650 000 €	8 125 €	80 m²	4	Voir
T4 BANDOL	595 000 €	6 919 €	86 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/06/2025	71 Che De L Escourche	684 750 €	90 m²	7 608 €
20/06/2025	290 Bd De Marseille	400 000 €	81 m²	4 938 €
12/06/2025	17 Rue Voltaire	320 000 €	67 m²	4 776 €
05/06/2025	1b Rue Du Docteur Louis Marcon	410 000 €	92 m²	4 457 €
22/05/2025	769 Bd De L Escourche	183 000 €	70 m²	2 614 €
25/04/2025	290 Bd De Marseille	280 000 €	77 m²	3 636 €
31/03/2025	18 Pl Isidore Brun	1 075 743 €	90 m²	11 953 €
04/03/2025	183 Bd De Pierreplane	377 000 €	66 m²	5 712 €
03/03/2025	45 Bd Frederic Mistral	75 000 €	78 m²	962 €
28/02/2025	286 Bd De Pierreplane	500 000 €	77 m²	6 494 €
06/02/2025	160 Rue Charles Gounod	695 000 €	76 m²	9 145 €
27/01/2025	1 Tra Du Chateau	500 000 €	70 m²	7 143 €
24/01/2025	1b Rue Du Docteur Louis Marcon	285 000 €	92 m²	3 098 €
16/12/2024	71 Che De L Escourche	720 000 €	83 m²	8 675 €
06/12/2024	820 Av Dei Reganeu	758 200 €	86 m²	8 816 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).