215 000 €
T2
21 m²
BANDOL
83150
+50%
vs marché
10 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 21 m²
BANDOL (83150)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-14 065 €
Prix net vendeur
200 935 €
Frais de notaire
+15 608 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 608 €
Capital à emprunter
230 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 756 €/mois | 8 352 €/mois | 231 504 € | 23 957 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 023 €/mois | 6 130 €/mois | 242 760 € | 35 213 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 263 340 € | 55 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 286 320 € | 78 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 309 900 € | 102 353 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,91%
8 412 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-504 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
701 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
589 €/an
GLI (3,0%)
252 €/an
Vacance locative
701 €/an
Total charges
2 491 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
701 €
Fourchette marché
634 - 788 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
8 412 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 701 €
Mensualité crédit
- 997 €
Charges mensuelles
- 208 €
Cashflow négatif ⚠
-504 €
Ratio couverture
142%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BANDOL ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BANDOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BANDOL
6 946-7 096€
172j
7 120-7 270€
57j
7 250-7 400€
160j
7 386-7 536€
221j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 21 Rue Des Ecoles | 125 000 € | 23 m² | 5 435 € |
| 10/06/2025 | 1 Rue Puits Du Charron | 157 000 € | 26 m² | 6 038 € |
| 21/05/2025 | 330 Rue Richelieu | 93 000 € | 24 m² | 3 875 € |
| 21/05/2025 | 160 Av De La Liberation | 212 000 € | 30 m² | 7 067 € |
| 20/05/2025 | 620 Av De La Liberation | 190 000 € | 25 m² | 7 600 € |
| 19/05/2025 | 3 Rue Courbet | 120 000 € | 22 m² | 5 455 € |
| 05/05/2025 | 103 Imp Du Rond Point | 188 730 € | 28 m² | 6 740 € |
| 29/04/2025 | 39ter Rue Du Docteur Louis Marcon | 130 000 € | 23 m² | 5 652 € |
| 29/04/2025 | 715 Bd De L Escourche | 121 450 € | 19 m² | 6 392 € |
| 29/04/2025 | 132 Rue De Buffon | 172 000 € | 28 m² | 6 143 € |
| 29/04/2025 | 48b Imp Du Moulin A Vent | 138 000 € | 25 m² | 5 520 € |
| 25/04/2025 | 91 Imp Du Moulin A Vent | 180 000 € | 31 m² | 5 806 € |
| 16/04/2025 | 1065 Bd De L Escourche | 213 000 € | 29 m² | 7 345 € |
| 14/04/2025 | 39ter Rue Du Docteur Louis Marcon | 134 000 € | 24 m² | 5 583 € |
| 14/04/2025 | 1388 Bd Des Graviers | 260 250 € | 29 m² | 8 974 € |