316 000 €
T2
47 m²
BANDOL
83150
-36%
vs marché
6 723
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 000 €
Maison • 2 pièces • 47 m²
BANDOL (83150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 048 €
Prix net vendeur
300 952 €
Frais de notaire
+22 468 €
Émoluments
3 362 €
Droits & taxes
17 756 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 468 €
Capital à emprunter
338 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 046 €/mois | 12 261 €/mois | 339 864 € | 35 243 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 970 €/mois | 9 000 €/mois | 356 400 € | 51 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 386 640 € | 82 019 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 420 240 € | 115 619 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 455 100 € | 150 479 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,96%
6 204 €/an
Rendement net
1,22%
après charges
Cashflow
-1 633 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BANDOL ↗ +37.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BANDOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 38 Imp Parmentier | 463 500 € | 54 m² | 8 583 € |
| 20/03/2025 | 80 Imp Du Limousin | 419 400 € | 67 m² | 6 260 € |
| 21/02/2025 | 179 Rue Alphonse Daudet | 469 000 € | 60 m² | 7 817 € |
| 21/01/2025 | 33 Imp Du Pont D Aran | 503 500 € | 45 m² | 11 189 € |
| 28/11/2024 | 458 Bd Bois Maurin | 427 000 € | 59 m² | 7 237 € |
| 17/10/2024 | 711 Bd De Pierreplane | 575 000 € | 64 m² | 8 984 € |
| 04/10/2024 | 473 Bd Du Capelan | 326 680 € | 43 m² | 7 597 € |
| 16/09/2024 | 4 Tra De La Tour | 405 000 € | 51 m² | 7 941 € |
| 06/08/2024 | 164 Bd De Pierreplane | 370 000 € | 48 m² | 7 708 € |
| 21/05/2024 | 559 Bd Bois Maurin | 231 620 € | 60 m² | 3 860 € |
| 18/03/2024 | 808 Bd De L Escourche | 380 000 € | 60 m² | 6 333 € |
| 09/03/2024 | 73 Imp Victor Coste | 665 570 € | 65 m² | 10 240 € |
| 04/03/2024 | 48 Imp Mon Repos | 415 775 € | 60 m² | 6 930 € |
| 26/10/2023 | 62 Imp Du Gros Chene | 527 000 € | 36 m² | 14 639 € |
| 03/10/2023 | 165 Av Du 11 Novembre 1918 | 105 000 € | 65 m² | 1 615 € |