435 000 €
T3
83 m²
BANDOL
83150
-12%
vs marché
5 241
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 83 m²
BANDOL (83150) • nord
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 714 €
Prix net vendeur
414 286 €
Frais de notaire
+30 240 €
Émoluments
4 448 €
Droits & taxes
24 442 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 240 €
Capital à emprunter
465 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 561 €/mois | 16 852 €/mois | 467 124 € | 48 408 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 082 €/mois | 12 370 €/mois | 489 840 € | 71 124 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 531 360 € | 112 644 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 407 €/mois | 7 294 €/mois | 577 680 € | 158 964 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 625 500 € | 206 784 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,81%
12 240 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 325 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 020 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
857 €/an
GLI (3,0%)
367 €/an
Vacance locative
1 020 €/an
Total charges
3 921 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 020 €
Fourchette marché
765 - 1 254 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
12 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 020 €
Mensualité crédit
- 2 018 €
Charges mensuelles
- 327 €
Cashflow négatif ⚠
-1 325 €
Ratio couverture
198%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BANDOL ↘ -11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BANDOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BANDOL
5 685-5 835€
46j
5 815-5 965€
87j
5 958-6 108€
164j
6 267-6 417€
102j
6 544-6 694€
206j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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435 000 € | 5 241 € | 83 m² | 3 | Voir |
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430 000 € | 5 309 € | 81 m² | 3 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 71 Che De L Escourche | 684 750 € | 90 m² | 7 608 € |
| 20/06/2025 | 290 Bd De Marseille | 400 000 € | 81 m² | 4 938 € |
| 12/06/2025 | 17 Rue Voltaire | 320 000 € | 67 m² | 4 776 € |
| 05/06/2025 | 1b Rue Du Docteur Louis Marcon | 410 000 € | 92 m² | 4 457 € |
| 22/05/2025 | 769 Bd De L Escourche | 183 000 € | 70 m² | 2 614 € |
| 25/04/2025 | 290 Bd De Marseille | 280 000 € | 77 m² | 3 636 € |
| 24/04/2025 | 135 Tra Boileau | 386 000 € | 63 m² | 6 127 € |
| 31/03/2025 | 18 Pl Isidore Brun | 1 075 743 € | 90 m² | 11 953 € |
| 04/03/2025 | 183 Bd De Pierreplane | 377 000 € | 66 m² | 5 712 € |
| 03/03/2025 | 45 Bd Frederic Mistral | 75 000 € | 78 m² | 962 € |
| 28/02/2025 | 286 Bd De Pierreplane | 500 000 € | 77 m² | 6 494 € |
| 06/02/2025 | 160 Rue Charles Gounod | 695 000 € | 76 m² | 9 145 € |
| 27/01/2025 | 1 Tra Du Chateau | 500 000 € | 70 m² | 7 143 € |
| 24/01/2025 | 1b Rue Du Docteur Louis Marcon | 285 000 € | 92 m² | 3 098 € |
| 16/12/2024 | 71 Che De L Escourche | 720 000 € | 83 m² | 8 675 € |