179 500 €
T1
19 m²
BANDOL
83150
+35%
vs marché
9 447
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
BANDOL (83150) • sud-ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-11 743 €
Prix net vendeur
167 757 €
Frais de notaire
+13 332 €
Émoluments
2 085 €
Droits & taxes
9 897 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 832 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 832 €
Capital à emprunter
192 832 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 193 620 € | 20 072 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 203 040 € | 29 492 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 220 320 € | 46 772 € | 3,30% |
| 20 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 239 520 € | 65 972 € | 3,40% |
| 25 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 259 200 € | 85 652 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,87%
6 948 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
579 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
486 €/an
GLI (3,0%)
208 €/an
Vacance locative
579 €/an
Total charges
2 083 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
579 €
Fourchette marché
522 - 633 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
6 948 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 579 €
Mensualité crédit
- 832 €
Charges mensuelles
- 174 €
Cashflow négatif ⚠
-427 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BANDOL ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BANDOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 21 Rue Des Ecoles | 125 000 € | 23 m² | 5 435 € |
| 10/06/2025 | 1 Rue Puits Du Charron | 157 000 € | 26 m² | 6 038 € |
| 21/05/2025 | 330 Rue Richelieu | 93 000 € | 24 m² | 3 875 € |
| 20/05/2025 | 620 Av De La Liberation | 190 000 € | 25 m² | 7 600 € |
| 19/05/2025 | 3 Rue Courbet | 120 000 € | 22 m² | 5 455 € |
| 05/05/2025 | 103 Imp Du Rond Point | 188 730 € | 28 m² | 6 740 € |
| 29/04/2025 | 39ter Rue Du Docteur Louis Marcon | 130 000 € | 23 m² | 5 652 € |
| 29/04/2025 | 715 Bd De L Escourche | 121 450 € | 19 m² | 6 392 € |
| 29/04/2025 | 132 Rue De Buffon | 172 000 € | 28 m² | 6 143 € |
| 29/04/2025 | 48b Imp Du Moulin A Vent | 138 000 € | 25 m² | 5 520 € |
| 14/04/2025 | 39ter Rue Du Docteur Louis Marcon | 134 000 € | 24 m² | 5 583 € |
| 08/04/2025 | 129 Rue Cuvier | 182 000 € | 24 m² | 7 583 € |
| 04/04/2025 | 48 Rue Du Docteur Louis Marcon | 165 000 € | 15 m² | 11 000 € |
| 04/04/2025 | 48 Rue Du Docteur Louis Marcon | 175 000 € | 11 m² | 15 909 € |
| 26/03/2025 | 1065 Bd De L Escourche | 178 275 € | 22 m² | 8 103 € |