247 200 €
T7
133 m²
BANNALEC
29380
-19%
vs marché
1 859
€/m²
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Créer un compte gratuit247 200 €
Maison • 7 pièces • 133 m²
BANNALEC (29380)
Terrain
2 232 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 645 €
Prix net vendeur
236 555 €
Frais de notaire
+18 050 €
Émoluments
2 744 €
Droits & taxes
13 956 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 250 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 250 €
Capital à emprunter
265 250 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 171 €/mois | 9 609 €/mois | 266 364 € | 27 639 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 327 €/mois | 7 052 €/mois | 279 240 € | 40 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 302 940 € | 64 215 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 329 280 € | 90 555 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 356 700 € | 117 975 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,10%
17 556 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-547 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 BANNALEC
|
241 500 € | 1 643 € | 147 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 5055 Kerandun | 215 700 € | 133 m² | 1 622 € |
| 04/04/2025 | 5762f Keromnes | 287 900 € | 113 m² | 2 548 € |
| 04/04/2025 | 1416 Kerzearc'h | 110 000 € | 140 m² | 786 € |
| 04/02/2025 | 35 Rue Eugene Cadic | 220 820 € | 129 m² | 1 712 € |
| 08/01/2025 | 5845f Lannon | 410 000 € | 132 m² | 3 106 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue De Kerguyader | 234 400 € | 135 m² | 1 736 € |
| 30/11/2024 | 4 Rue De Kerlagadic | 100 000 € | 128 m² | 781 € |
| 01/10/2024 | 61 Rue De St Thurien | 210 000 € | 111 m² | 1 892 € |
| 31/08/2024 | 10b Kervinic Traon | 294 500 € | 122 m² | 2 414 € |
| 29/08/2024 | 2 Ven De L Etang | 204 000 € | 120 m² | 1 700 € |
| 10/08/2024 | 5 Rue De La Farandole | 276 800 € | 149 m² | 1 858 € |
| 09/08/2024 | 246 Saint Jacques | 186 000 € | 106 m² | 1 755 € |
| 19/07/2024 | 430 Porz Bras | 127 500 € | 115 m² | 1 109 € |
| 28/06/2024 | 224a Loge Louarn | 210 000 € | 118 m² | 1 780 € |
| 06/05/2024 | 1 Rue Des Pinsons | 341 000 € | 115 m² | 2 965 € |