338 000 €
T6
165 m²
BANNALEC
29380
+8%
vs marché
2 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit338 000 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
BANNALEC (29380)
Terrain
420 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
338 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 000 €
Prix net vendeur
325 000 €
Frais de notaire
+24 117 €
Émoluments
3 592 €
Droits & taxes
19 175 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 117 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 117 €
Capital à emprunter
362 117 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 328 €/mois | 13 115 €/mois | 363 552 € | 37 647 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 177 €/mois | 9 627 €/mois | 381 240 € | 55 335 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 298 €/mois | 6 964 €/mois | 413 640 € | 87 735 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 873 €/mois | 5 676 €/mois | 449 520 € | 123 615 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 486 900 € | 160 995 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
21 780 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-872 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BANNALEC ↘ -0.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 5055 Kerandun | 215 700 € | 133 m² | 1 622 € |
| 04/04/2025 | 1416 Kerzearc'h | 110 000 € | 140 m² | 786 € |
| 08/01/2025 | 5845f Lannon | 410 000 € | 132 m² | 3 106 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue De Kerguyader | 234 400 € | 135 m² | 1 736 € |
| 13/11/2024 | 682 Kernaour St Cado | 168 000 € | 163 m² | 1 031 € |
| 11/10/2024 | 5477f Kernervet | 329 970 € | 180 m² | 1 833 € |
| 12/09/2024 | 259 Saint Jacques | 288 820 € | 180 m² | 1 605 € |
| 10/08/2024 | 5 Rue De La Farandole | 276 800 € | 149 m² | 1 858 € |
| 04/07/2024 | 1 Rue De Kervinic | 162 000 € | 170 m² | 953 € |
| 28/06/2024 | 59 Rue De La Gare | 275 000 € | 175 m² | 1 571 € |
| 27/04/2024 | 5737f Rue Jules Ferry | 330 000 € | 145 m² | 2 276 € |
| 26/01/2024 | 17 Rue De La Gare | 132 150 € | 150 m² | 881 € |
| 17/01/2024 | 1377 Kerancreach | 40 000 € | 137 m² | 292 € |
| 10/01/2024 | 401 Villeneuve Gamer | 295 000 € | 142 m² | 2 077 € |
| 30/11/2023 | 299a Moulin Brune | 333 000 € | 147 m² | 2 265 € |