388 500 €
T6
188 m²
BANNALEC
29380
+9%
vs marché
2 066
€/m²
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Créer un compte gratuit388 500 €
Maison • 6 pièces • 188 m²
BANNALEC (29380) • Bannalec
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
388 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 942 €
Prix net vendeur
373 558 €
Frais de notaire
+27 447 €
Émoluments
4 058 €
Droits & taxes
22 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
415 947 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
415 947 €
Capital à emprunter
415 947 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 972 €/mois | 15 067 €/mois | 417 648 € | 43 296 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 649 €/mois | 11 058 €/mois | 437 880 € | 63 528 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 640 €/mois | 8 000 €/mois | 475 200 € | 100 848 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 516 480 € | 142 128 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 559 200 € | 184 848 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,39%
24 816 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-1 012 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BANNALEC ↘ -0.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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9 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2024 | 682 Kernaour St Cado | 168 000 € | 163 m² | 1 031 € |
| 11/10/2024 | 5477f Kernervet | 329 970 € | 180 m² | 1 833 € |
| 12/09/2024 | 259 Saint Jacques | 288 820 € | 180 m² | 1 605 € |
| 09/07/2024 | 5605f Imp De Kergoalabre | 531 200 € | 215 m² | 2 471 € |
| 04/07/2024 | 1 Rue De Kervinic | 162 000 € | 170 m² | 953 € |
| 28/06/2024 | 59 Rue De La Gare | 275 000 € | 175 m² | 1 571 € |
| 26/01/2024 | 17 Rue De La Gare | 132 150 € | 150 m² | 881 € |
| 13/09/2023 | 1477f Rozhuel | 400 000 € | 180 m² | 2 222 € |
| 02/06/2023 | 594 Rue De Quimperle | 283 500 € | 156 m² | 1 817 € |