322 300 €
T3
55 m²
BANNALEC
29380
+158%
vs marché
5 860
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 300 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
BANNALEC (29380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 348 €
Prix net vendeur
306 952 €
Frais de notaire
+22 879 €
Émoluments
3 419 €
Droits & taxes
18 110 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 179 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 179 €
Capital à emprunter
345 179 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 126 €/mois | 12 503 €/mois | 346 584 € | 35 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 029 €/mois | 9 179 €/mois | 363 480 € | 52 819 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 190 €/mois | 6 636 €/mois | 394 200 € | 83 539 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 428 640 € | 117 979 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 464 100 € | 153 439 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,25%
7 260 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-1 612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
88% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BANNALEC ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BANNALEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BANNALEC
|
322 300 € | 5 860 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 40 Rue De Saint Thurien | 130 000 € | 46 m² | 2 826 € |
| 21/02/2025 | 1 Rue Des Lutins | 130 000 € | 55 m² | 2 364 € |
| 25/01/2025 | 147 Kerliver | 215 000 € | 74 m² | 2 905 € |
| 13/11/2024 | 5 Rue De Kerlagadic | 55 000 € | 67 m² | 821 € |
| 31/10/2024 | 10 Rue De Kerbiniou | 135 000 € | 68 m² | 1 985 € |
| 24/10/2024 | 7 Rue De Stang Tremeur | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 04/10/2024 | 9 Rue De Kervinic | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 05/09/2024 | 27 Rue De Verdun | 56 500 € | 49 m² | 1 153 € |
| 04/09/2024 | 40 Rue Des Freres Le Gac | 140 000 € | 53 m² | 2 642 € |
| 18/07/2024 | 191 Loge Taeron | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 09/07/2024 | 5605f Imp De Kergoalabre | 531 200 € | 72 m² | 7 378 € |
| 09/07/2024 | 18 Rue Jean Jaures | 230 000 € | 44 m² | 5 227 € |
| 09/07/2024 | 18 Rue Jean Jaures | 230 000 € | 52 m² | 4 423 € |
| 04/07/2024 | 3 Rue Du Chateau D Eau | 140 000 € | 42 m² | 3 333 € |
| 21/06/2024 | 1824 Keramer | 50 000 € | 60 m² | 833 € |