65 000 €
T3
60 m²
BANNALEC
29380
-52%
vs marché
1 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
BANNALEC (29380)
Terrain
2 210 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 095 €
Prix net vendeur
61 905 €
Frais de notaire
+6 072 €
Émoluments
1 070 €
Droits & taxes
3 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 072 €
Capital à emprunter
71 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 356 € | 3,40% |
| 25 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 95 700 € | 31 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,18%
7 920 €/an
Rendement net
7,60%
après charges
Cashflow
+37 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BANNALEC ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BANNALEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BANNALEC
|
65 000 € | 1 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 40 Rue De Saint Thurien | 130 000 € | 46 m² | 2 826 € |
| 21/02/2025 | 1 Rue Des Lutins | 130 000 € | 55 m² | 2 364 € |
| 25/01/2025 | 147 Kerliver | 215 000 € | 74 m² | 2 905 € |
| 27/12/2024 | 1252 Kergall | 139 500 € | 79 m² | 1 766 € |
| 13/11/2024 | 5 Rue De Kerlagadic | 55 000 € | 67 m² | 821 € |
| 31/10/2024 | 10 Rue De Kerbiniou | 135 000 € | 68 m² | 1 985 € |
| 24/10/2024 | 7 Rue De Stang Tremeur | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 04/10/2024 | 9 Rue De Kervinic | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 05/09/2024 | 27 Rue De Verdun | 56 500 € | 49 m² | 1 153 € |
| 04/09/2024 | 40 Rue Des Freres Le Gac | 140 000 € | 53 m² | 2 642 € |
| 18/07/2024 | 191 Loge Taeron | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 09/07/2024 | 5605f Imp De Kergoalabre | 531 200 € | 72 m² | 7 378 € |
| 09/07/2024 | 18 Rue Jean Jaures | 230 000 € | 44 m² | 5 227 € |
| 09/07/2024 | 18 Rue Jean Jaures | 230 000 € | 52 m² | 4 423 € |
| 04/07/2024 | 3 Rue Du Chateau D Eau | 140 000 € | 42 m² | 3 333 € |