80 000 €
T4
92 m²
BANNALEC
29380
-61%
vs marché
870
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
BANNALEC (29380)
Terrain
1 265 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 810 €
Prix net vendeur
76 190 €
Frais de notaire
+7 052 €
Émoluments
1 207 €
Droits & taxes
4 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 052 €
Capital à emprunter
87 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 654 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,18%
12 144 €/an
Rendement net
9,56%
après charges
Cashflow
+187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BANNALEC ↗ +8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BANNALEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 6 Rue Louise Michel | 238 000 € | 91 m² | 2 615 € |
| 20/03/2025 | 11 Rue Glenmor | 224 000 € | 93 m² | 2 409 € |
| 08/03/2025 | 5768f Kerscouarnec | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 08/03/2025 | 3 Res Du Bel Air | 95 000 € | 82 m² | 1 159 € |
| 25/02/2025 | 695 Ty Nevez Saint Cado | 250 000 € | 89 m² | 2 809 € |
| 07/02/2025 | 34 Rue De Saint Thurien | 155 000 € | 98 m² | 1 582 € |
| 27/01/2025 | 5658f Kerveret | 226 000 € | 94 m² | 2 404 € |
| 25/01/2025 | 147 Kerliver | 215 000 € | 74 m² | 2 905 € |
| 13/01/2025 | 9 Rue Demi Quart | 570 000 € | 90 m² | 6 333 € |
| 27/12/2024 | 1252 Kergall | 139 500 € | 79 m² | 1 766 € |
| 11/10/2024 | 109 Croix Courte | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 09/10/2024 | 634 Kerverrien | 400 000 € | 90 m² | 4 444 € |
| 01/10/2024 | 61 Rue De St Thurien | 210 000 € | 111 m² | 1 892 € |
| 20/09/2024 | 4 Rue De Tremeur | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 19/09/2024 | 4 Res De La Metairie | 178 800 € | 89 m² | 2 009 € |