49 000 €
T2
65 m²
BANNAY
18300
-30%
vs marché
754
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Maison • 2 pièces • 65 m²
BANNAY (18300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 333 €
Prix net vendeur
46 667 €
Frais de notaire
+4 984 €
Émoluments
881 €
Droits & taxes
2 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 984 €
Capital à emprunter
53 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 56 880 € | 8 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 61 740 € | 13 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 375 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 242 €/mois | 733 €/mois | 72 600 € | 24 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,51%
8 580 €/an
Rendement net
10,95%
après charges
Cashflow
+175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, BANNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 BANNAY
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49 000 € | 754 € | 65 m² | 2 | Voir |
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T2 BANNAY
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T4 MENETREOL SOUS SANCERRE
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51 000 € | 662 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 MENETREOL SOUS SANCERRE
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T4 MENETREOL SOUS SANCERRE
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T3 SANCERRE
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51 500 € | 746 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 SANCERRE
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T3 ST BOUIZE
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46 000 € | 582 € | 79 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 7 Rue De L Anerie | 170 000 € | 66 m² | 2 576 € |
| 14/11/2024 | 10 Rue Des Chenus | 67 000 € | 59 m² | 1 136 € |
| 08/11/2024 | 5 La Brosse | 47 500 € | 48 m² | 990 € |
| 30/10/2024 | 346 Domaine Du Rochoy | 54 000 € | 58 m² | 931 € |
| 31/07/2024 | 34 Montconor | 22 000 € | 67 m² | 328 € |
| 05/01/2024 | 28 Rue Du Canal | 57 000 € | 78 m² | 731 € |
| 23/06/2023 | 42 Montconor | 48 000 € | 78 m² | 615 € |
| 25/05/2023 | 6 Rue A Cantin | 105 000 € | 73 m² | 1 438 € |
| 21/04/2023 | 15 L Aupril | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 06/04/2023 | 17 Rue Des Bonnins | 87 500 € | 47 m² | 1 862 € |
| 22/03/2023 | 11 Rue Des Bonnins | 56 000 € | 59 m² | 949 € |