185 908 €
T7
111 m²
BANNOST VILLEGAGNON
77970
-22%
vs marché
1 675
€/m²
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Créer un compte gratuit185 908 €
Maison • 7 pièces • 111 m²
BANNOST VILLEGAGNON (77970)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 908 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 006 €
Prix net vendeur
177 902 €
Frais de notaire
+14 028 €
Émoluments
2 182 €
Droits & taxes
10 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 936 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 936 €
Capital à emprunter
199 936 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 200 760 € | 20 818 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 210 480 € | 30 538 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 228 420 € | 48 478 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 248 160 € | 68 218 € | 3,40% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 88 858 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,88%
14 652 €/an
Rendement net
4,98%
après charges
Cashflow
-330 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
6 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 16 Rue De La Fontaine A L'ange | 175 000 € | 130 m² | 1 346 € |
| 09/12/2024 | 12 Rue De Villeflon | 202 000 € | 120 m² | 1 683 € |
| 11/09/2024 | 5 Rue De La Foret | 199 900 € | 89 m² | 2 246 € |
| 24/11/2023 | 13 Rue De L Eglise | 250 000 € | 125 m² | 2 000 € |
| 14/09/2023 | 5102 Jonchery | 260 000 € | 114 m² | 2 281 € |
| 31/07/2023 | 14 Rue Du Pressou | 237 000 € | 90 m² | 2 633 € |