377 600 €
T7
149 m²
BANVILLE
14480
+2%
vs marché
2 534
€/m²
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Maison • 7 pièces • 149 m²
BANVILLE (14480)
Terrain
2 630 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
377 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 260 €
Prix net vendeur
361 340 €
Frais de notaire
+26 610 €
Émoluments
3 941 €
Droits & taxes
21 319 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 210 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 210 €
Capital à emprunter
404 210 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 831 €/mois | 14 639 €/mois | 405 804 € | 42 015 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 546 €/mois | 10 745 €/mois | 425 520 € | 61 731 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 565 €/mois | 7 773 €/mois | 461 700 € | 97 911 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 091 €/mois | 6 336 €/mois | 501 840 € | 138 051 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 543 300 € | 179 511 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
19 668 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-1 241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 2 Rue Du Bout Du Haut | 419 200 € | 140 m² | 2 994 € |
| 26/07/2024 | 16 Rue Du Bout De La Ville | 300 000 € | 152 m² | 1 974 € |
| 16/05/2024 | 3 Che Du Val | 250 000 € | 128 m² | 1 953 € |
| 12/04/2024 | 1 Che Des Coteaux | 415 000 € | 126 m² | 3 294 € |
| 09/12/2023 | 28 Rue Des Ecrottes | 325 300 € | 153 m² | 2 126 € |