699 000 €
T6
150 m²
BANYULS SUR MER
66650
+29%
vs marché
4 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit699 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
BANYULS SUR MER (66650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
699 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-30 100 €
Prix net vendeur
668 900 €
Frais de notaire
+47 705 €
Émoluments
6 890 €
Droits & taxes
39 465 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
746 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
746 705 €
Capital à emprunter
746 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 925 €/mois | 27 045 €/mois | 749 700 € | 77 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 551 €/mois | 19 852 €/mois | 786 120 € | 114 086 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 739 €/mois | 14 361 €/mois | 853 020 € | 180 986 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 863 €/mois | 11 706 €/mois | 927 120 € | 255 086 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 346 €/mois | 10 139 €/mois | 1 003 800 € | 331 766 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
19 800 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-3 247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BANYULS SUR MER
|
699 000 € | 4 660 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 BANYULS SUR MER
|
699 000 € | 4 660 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 BANYULS SUR MER
|
699 000 € | 4 040 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T9 BANYULS SUR MER
|
691 680 € | 4 323 € | 160 m² | 9 | Voir |
|
T6 BANYULS SUR MER
|
647 000 € | 4 342 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 BANYULS SUR MER
|
647 000 € | 4 342 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 BANYULS SUR MER
|
647 000 € | 4 342 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 BANYULS SUR MER
|
599 000 € | 3 328 € | 180 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5003f Rue Manolo Valiente | 625 000 € | 132 m² | 4 735 € |
| 16/10/2024 | 14b Rue Manolo Valiente | 575 000 € | 169 m² | 3 402 € |
| 12/09/2024 | 15 Rue Joliot Curie | 469 000 € | 120 m² | 3 908 € |
| 10/07/2024 | 59 Av Du Puig Del Mas | 339 400 € | 130 m² | 2 611 € |
| 02/05/2024 | 15 Av De La Gare | 160 000 € | 140 m² | 1 143 € |
| 05/04/2024 | 22 Rue St Pierre | 320 000 € | 132 m² | 2 424 € |
| 02/04/2024 | 52 Av Du Puig Del Mas | 341 665 € | 136 m² | 2 512 € |
| 24/01/2024 | 12 Rue Alexandre Oliva | 304 000 € | 120 m² | 2 533 € |
| 28/12/2023 | 25 Rue Georges Clemenceau | 730 000 € | 135 m² | 5 407 € |
| 09/06/2023 | 4 Rue Paul Valery | 630 000 € | 140 m² | 4 500 € |
| 06/06/2023 | 20 Rue Des Orangers | 660 000 € | 164 m² | 4 024 € |
| 02/06/2023 | 33 Rue Jeanne D Arc | 1 004 000 € | 157 m² | 6 395 € |
| 17/04/2023 | 42 Rue Jean Ferrer | 429 500 € | 124 m² | 3 464 € |
| 06/04/2023 | 5001f Gratalloups Nord | 400 000 € | 140 m² | 2 857 € |