199 350 €
T4
162 m²
BAPAUME
62450
+4%
vs marché
1 231
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 350 €
Maison • 4 pièces • 162 m²
BAPAUME (62450)
Terrain
1 157 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 350 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 667 €
Prix net vendeur
191 683 €
Frais de notaire
+14 973 €
Émoluments
2 314 €
Droits & taxes
11 309 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 323 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 323 €
Capital à emprunter
214 323 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 215 208 € | 22 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 225 600 € | 32 710 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 910 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 270 € | 3,40% |
| 25 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 288 000 € | 95 110 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,73%
21 384 €/an
Rendement net
6,81%
après charges
Cashflow
-26 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAPAUME ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAPAUME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BAPAUME
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T6 LE TRANSLOY
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209 850 € | 1 272 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T5 BAPAUME
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215 000 € | 1 194 € | 180 m² | 5 | Voir |
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T5 BAPAUME
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215 000 € | 1 194 € | 180 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 18 Rue Du Gen De Gaulle | 198 000 € | 133 m² | 1 489 € |
| 06/05/2024 | 45 Rue De La Republique | 220 875 € | 140 m² | 1 578 € |
| 18/01/2024 | 38 Rue Du Faubourg De Peronne | 118 000 € | 165 m² | 715 € |
| 10/01/2024 | 5 Rue De La Republique | 86 000 € | 142 m² | 606 € |
| 28/12/2023 | 18 Rue Du Gen De Gaulle | 206 000 € | 133 m² | 1 549 € |
| 28/12/2023 | 141 Rue Du Faubourg De Peronne | 219 000 € | 148 m² | 1 480 € |
| 09/06/2023 | 141 Rue Du Faubourg De Peronne | 220 000 € | 148 m² | 1 486 € |
| 07/06/2023 | 2 Rue De L Ermitage | 160 000 € | 156 m² | 1 026 € |
| 31/03/2023 | 7 Rue Gambetta | 156 000 € | 130 m² | 1 200 € |