205 732 €
T5
95 m²
BAPAUME
62450
+51%
vs marché
2 166
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 732 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
BAPAUME (62450)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 732 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 797 €
Prix net vendeur
195 935 €
Frais de notaire
+15 265 €
Émoluments
2 355 €
Droits & taxes
11 560 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 997 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 997 €
Capital à emprunter
220 997 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 221 928 € | 23 031 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 232 680 € | 33 783 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 252 360 € | 53 463 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 274 320 € | 75 423 € | 3,40% |
| 25 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 297 000 € | 98 103 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,10%
12 540 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAPAUME ↗ +23.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAPAUME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/02/2025 | 31 Rue De La Briqueterie | 223 000 € | 96 m² | 2 323 € |
| 30/10/2024 | 39 Rue Du General Leclerc | 1 100 000 € | 88 m² | 12 500 € |
| 15/10/2024 | 74 Rue Du Faubourg D Arras | 183 000 € | 105 m² | 1 743 € |
| 10/09/2024 | 86 Rue Du Faubourg De Peronne | 124 000 € | 108 m² | 1 148 € |
| 27/08/2024 | 6 Pl Sadi Carnot | 97 000 € | 97 m² | 1 000 € |
| 16/08/2024 | 73 Rue Du Faubourg De Peronne | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 14/08/2024 | 29 Rue De La Republique | 104 400 € | 84 m² | 1 243 € |
| 30/07/2024 | 15 Rue Paul Codos | 70 000 € | 85 m² | 824 € |
| 19/07/2024 | 40 Rue Des Freres Davion | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 08/07/2024 | 23 Rue Du Faubourg De Peronne | 148 000 € | 78 m² | 1 897 € |
| 03/06/2024 | 34b Rue De Douai | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 18/05/2024 | 25 Rue De La Republique | 93 000 € | 80 m² | 1 163 € |
| 17/05/2024 | 16 Rue Gambetta | 307 000 € | 111 m² | 2 766 € |
| 27/03/2024 | 7 Rue Paul Codos | 107 500 € | 85 m² | 1 265 € |
| 25/03/2024 | 27 Rue Paul Codos | 134 900 € | 88 m² | 1 533 € |