93 000 €
T4
80 m²
BAPAUME
62450
-2%
vs marché
1 163
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit93 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
BAPAUME (62450) • Bapaume
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 429 €
Prix net vendeur
88 571 €
Frais de notaire
+7 900 €
Émoluments
1 325 €
Droits & taxes
5 225 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 900 €
Capital à emprunter
100 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 101 304 € | 10 494 € | 3,15% |
| 10 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 106 200 € | 15 390 € | 3,20% |
| 15 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 115 200 € | 24 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 125 280 € | 34 470 € | 3,40% |
| 25 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 135 600 € | 44 790 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,35%
10 560 €/an
Rendement net
7,14%
après charges
Cashflow
+14 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAPAUME ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAPAUME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BAPAUME
|
93 000 € | 1 163 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/02/2025 | 31 Rue De La Briqueterie | 223 000 € | 96 m² | 2 323 € |
| 26/12/2024 | 1 All Des Noyers | 102 500 € | 60 m² | 1 708 € |
| 19/12/2024 | 80 Rue Du Faubourg De Peronne | 123 000 € | 69 m² | 1 783 € |
| 30/10/2024 | 39 Rue Du General Leclerc | 1 100 000 € | 88 m² | 12 500 € |
| 29/08/2024 | 36 Qrt Lucien Langlet | 82 400 € | 70 m² | 1 177 € |
| 27/08/2024 | 6 Pl Sadi Carnot | 97 000 € | 97 m² | 1 000 € |
| 21/08/2024 | 1 Rue Du Gen Boisseux | 60 000 € | 69 m² | 870 € |
| 16/08/2024 | 73 Rue Du Faubourg De Peronne | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 14/08/2024 | 29 Rue De La Republique | 104 400 € | 84 m² | 1 243 € |
| 30/07/2024 | 15 Rue Paul Codos | 70 000 € | 85 m² | 824 € |
| 19/07/2024 | 40 Rue Des Freres Davion | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 08/07/2024 | 23 Rue Du Faubourg De Peronne | 148 000 € | 78 m² | 1 897 € |
| 18/05/2024 | 25 Rue De La Republique | 93 000 € | 80 m² | 1 163 € |
| 27/03/2024 | 7 Rue Paul Codos | 107 500 € | 85 m² | 1 265 € |
| 25/03/2024 | 27 Rue Paul Codos | 134 900 € | 88 m² | 1 533 € |