130 000 €
T2
45 m²
BAPAUME
62450
N/A
vs marché
2 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
BAPAUME (62450)
Étage
2e étage
Garage
DPE
B
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 358 €
Prix net vendeur
122 642 €
Frais de notaire
+10 237 €
Émoluments
1 652 €
Droits & taxes
7 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 237 €
Capital à emprunter
140 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 140 784 € | 14 571 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 147 600 € | 21 387 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 987 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 48 027 € | 3,40% |
| 25 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 188 400 € | 62 187 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
5 940 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-483 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BAPAUME Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 21 Rue De Douai | 330 000 € | 32 m² | 10 313 € |
| 09/04/2024 | 11 Rue Du General Leclerc | 63 000 € | 32 m² | 1 969 € |
| 29/02/2024 | 11b Rue Du General Leclerc | 320 000 € | 30 m² | 10 667 € |
| 11/01/2024 | 22 Rue Marcelin Gaudefroy | 285 000 € | 46 m² | 6 196 € |
| 23/11/2023 | 19 Rue De Douai | 55 000 € | 39 m² | 1 410 € |
| 30/10/2023 | 23 Rue D Arras | 276 400 € | 52 m² | 5 315 € |
| 23/08/2023 | 11 Rue Du General Leclerc | 80 000 € | 54 m² | 1 481 € |
| 15/06/2023 | 19 Rue De Douai | 87 000 € | 41 m² | 2 122 € |