117 000 €
T5
180 m²
BAR LE DUC
55000
-55%
vs marché
650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 000 €
Maison • 5 pièces • 180 m²
BAR LE DUC (55000) • Marbot-Hinot Bradfer
Terrain
284 m²
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
E
GES
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 500 €
Prix net vendeur
112 500 €
Frais de notaire
+9 542 €
Émoluments
1 555 €
Droits & taxes
6 637 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 542 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 542 €
Capital à emprunter
126 542 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 127 092 € | 13 205 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 133 200 € | 19 313 € | 3,20% |
| 15 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 144 540 € | 30 653 € | 3,30% |
| 20 ans | 655 €/mois | 1 985 €/mois | 157 200 € | 43 313 € | 3,40% |
| 25 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 170 100 € | 56 213 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,31%
23 760 €/an
Rendement net
12,91%
après charges
Cashflow
+626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAR LE DUC ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAR LE DUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BAR LE DUC
876-1 026€
226j
1 164-1 314€
113j
1 606-1 756€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 3 Pas Des Chaufignons | 223 600 € | 160 m² | 1 398 € |
| 05/03/2025 | 9030 Che De Resson | 280 000 € | 164 m² | 1 707 € |
| 27/02/2025 | 18b Rue D Aulnois | 366 000 € | 191 m² | 1 916 € |
| 11/02/2025 | 14 Che De Vaux Le Comte | 326 500 € | 201 m² | 1 624 € |
| 14/10/2024 | 5 Rue De Verdun - Voie Sacree | 95 000 € | 175 m² | 543 € |
| 25/09/2024 | 6 Rue Gilles De Treves | 96 000 € | 174 m² | 552 € |
| 19/09/2024 | 18 Rue Voltaire | 243 400 € | 182 m² | 1 337 € |
| 24/07/2024 | 2 All Des Cepages | 250 000 € | 194 m² | 1 289 € |
| 04/07/2024 | 6 Che De Burledon | 206 000 € | 153 m² | 1 346 € |
| 22/05/2024 | 2b Rue Louis Sainsere | 305 000 € | 210 m² | 1 452 € |
| 13/05/2024 | 5 All Des Coudraies | 344 150 € | 144 m² | 2 390 € |
| 24/04/2024 | 8 Imp De La Venerie | 150 500 € | 145 m² | 1 038 € |
| 14/12/2023 | 24b Rue D Aulnois | 339 000 € | 195 m² | 1 738 € |
| 16/10/2023 | 53 Rue Martelot | 129 000 € | 150 m² | 860 € |
| 14/09/2023 | 16 Che De Vaux Viry | 222 500 € | 154 m² | 1 445 € |