119 000 €
T4
133 m²
BAR LE DUC
55000
-28%
vs marché
895
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Maison • 4 pièces • 133 m²
BAR LE DUC (55000) • Marbeaumont Gare Fédération
Terrain
53 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 124 €
Prix net vendeur
113 876 €
Frais de notaire
+9 636 €
Émoluments
1 568 €
Droits & taxes
6 718 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 636 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 636 €
Capital à emprunter
128 636 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 129 192 € | 13 420 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 135 480 € | 19 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 108 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 028 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,75%
17 556 €/an
Rendement net
9,35%
après charges
Cashflow
+255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAR LE DUC ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAR LE DUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 13 Rue Andre Maginot | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue De La Chenaie Prolongee | 181 500 € | 106 m² | 1 712 € |
| 23/04/2025 | 3 Che De Plein Chaumont | 142 500 € | 142 m² | 1 004 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue Du Sac | 149 150 € | 106 m² | 1 407 € |
| 27/03/2025 | 24 Rue De Couchot | 36 000 € | 135 m² | 267 € |
| 21/02/2025 | 19 Rue Des Vignes | 180 500 € | 126 m² | 1 433 € |
| 03/02/2025 | 4 Imp Henry Thetard | 77 500 € | 108 m² | 718 € |
| 24/01/2025 | 1 Rue Louis Braille | 266 400 € | 120 m² | 2 220 € |
| 06/01/2025 | 9 All Des Jonquilles | 142 050 € | 123 m² | 1 155 € |
| 03/01/2025 | 14 Rue Montant Prolongee | 273 000 € | 127 m² | 2 150 € |
| 23/12/2024 | 2 Che De Vaux Viry | 160 000 € | 112 m² | 1 429 € |
| 09/12/2024 | 1 Vc Des Chaufours | 122 000 € | 116 m² | 1 052 € |
| 24/10/2024 | 3 Vc Des Chaufours | 118 750 € | 109 m² | 1 089 € |
| 30/09/2024 | 70 Rue Jean Bernard | 43 000 € | 141 m² | 305 € |
| 05/08/2024 | 153 Rue De St Mihiel - Voie Sacree | 120 000 € | 141 m² | 851 € |