138 000 €
T9
215 m²
BAR LE DUC
55000
-55%
vs marché
642
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 000 €
Maison • 9 pièces • 215 m²
BAR LE DUC (55000)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 308 €
Prix net vendeur
132 692 €
Frais de notaire
+10 926 €
Émoluments
1 748 €
Droits & taxes
7 828 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 926 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 926 €
Capital à emprunter
148 926 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 149 520 € | 15 487 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 156 840 € | 22 807 € | 3,20% |
| 15 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 170 100 € | 36 067 € | 3,30% |
| 20 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 184 800 € | 50 767 € | 3,40% |
| 25 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 200 100 € | 66 067 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,57%
28 380 €/an
Rendement net
13,09%
après charges
Cashflow
+761 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 365 €/an
Charges copro. NR
1 290 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 987 €/an
GLI (2,5%)
710 €/an
Vacance locative
2 364 €/an
Total charges
8 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 172 à 258 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 18b Rue D Aulnois | 366 000 € | 191 m² | 1 916 € |
| 11/02/2025 | 14 Che De Vaux Le Comte | 326 500 € | 201 m² | 1 624 € |
| 14/10/2024 | 5 Rue De Verdun - Voie Sacree | 95 000 € | 175 m² | 543 € |
| 25/09/2024 | 6 Rue Gilles De Treves | 96 000 € | 174 m² | 552 € |
| 19/09/2024 | 18 Rue Voltaire | 243 400 € | 182 m² | 1 337 € |
| 24/07/2024 | 2 All Des Cepages | 250 000 € | 194 m² | 1 289 € |
| 22/05/2024 | 2b Rue Louis Sainsere | 305 000 € | 210 m² | 1 452 € |
| 14/12/2023 | 24b Rue D Aulnois | 339 000 € | 195 m² | 1 738 € |
| 07/12/2023 | 6 Av Du 94eme Ri | 201 000 € | 240 m² | 838 € |
| 07/08/2023 | 24 Rue Des Polkas | 250 000 € | 176 m² | 1 420 € |
| 25/07/2023 | 48 Quai Victor Hugo | 190 000 € | 250 m² | 760 € |
| 10/07/2023 | 158 Rue De Veel | 60 000 € | 194 m² | 309 € |
| 07/07/2023 | 10 Rue Werly | 271 000 € | 214 m² | 1 266 € |
| 06/06/2023 | 28 Che De Burledon | 278 000 € | 212 m² | 1 311 € |
| 30/05/2023 | 44 Rue De La Piscine | 235 000 € | 238 m² | 987 € |