51 000 €
T3
47 m²
BAR LE DUC
55000
-18%
vs marché
1 085
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit51 000 €
Maison • 3 pièces • 47 m²
BAR LE DUC (55000)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
51 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 429 €
Prix net vendeur
48 571 €
Frais de notaire
+5 121 €
Émoluments
906 €
Droits & taxes
2 865 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
56 121 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
56 121 €
Capital à emprunter
56 121 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 56 364 € | 5 856 € | 3,15% |
| 10 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 59 040 € | 8 532 € | 3,20% |
| 15 ans | 356 €/mois | 1 079 €/mois | 64 080 € | 13 572 € | 3,30% |
| 20 ans | 290 €/mois | 879 €/mois | 69 600 € | 19 092 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 252 €/mois | 764 €/mois | 75 600 € | 25 092 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,16%
6 204 €/an
Rendement net
7,53%
après charges
Cashflow
+26 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BAR LE DUC ↗ +8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BAR LE DUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 8 Rue Des Foulans | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 24/04/2025 | 6 Rue Du Rossignol | 89 000 € | 53 m² | 1 679 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue Saint Jean | 15 000 € | 28 m² | 536 € |
| 21/03/2025 | 8 Che De Curmont | 40 000 € | 62 m² | 645 € |
| 04/03/2025 | 23 Rue Du Coq | 81 000 € | 50 m² | 1 620 € |
| 16/01/2025 | 46c Rue De Couchot | 86 710 € | 58 m² | 1 495 € |
| 09/01/2025 | 69f Bd Raymond Poincare | 80 000 € | 40 m² | 2 000 € |
| 23/12/2024 | 64 Rue Du Bourg | 64 000 € | 57 m² | 1 123 € |
| 17/12/2024 | 7 Rue De Copenhague | 79 000 € | 50 m² | 1 580 € |
| 17/12/2024 | 4 Pl De La Halle | 11 000 € | 60 m² | 183 € |
| 22/10/2024 | 6 All Courteline | 124 000 € | 65 m² | 1 908 € |
| 16/10/2024 | 28 Rue Oudinot | 50 000 € | 50 m² | 1 000 € |
| 02/10/2024 | 78 Rue De St Mihiel - Voie Sacree | 75 000 € | 57 m² | 1 316 € |
| 27/09/2024 | 6 Rue Jean Pornot | 118 000 € | 61 m² | 1 934 € |
| 27/08/2024 | 41 Rue Oudinot | 133 000 € | 47 m² | 2 830 € |