96 500 €
T3
63 m²
BAR LE DUC
55000
+44%
vs marché
1 532
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
BAR LE DUC (55000) • Marbeaumont Gare Fédération
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 031 €
Prix net vendeur
91 469 €
Frais de notaire
+8 099 €
Émoluments
1 353 €
Droits & taxes
5 396 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 599 €
Capital à emprunter
104 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 105 000 € | 10 861 € | 3,15% |
| 10 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 110 160 € | 16 021 € | 3,20% |
| 15 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 119 520 € | 25 381 € | 3,30% |
| 20 ans | 541 €/mois | 1 639 €/mois | 129 840 € | 35 701 € | 3,40% |
| 25 ans | 469 €/mois | 1 421 €/mois | 140 700 € | 46 561 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,62%
8 316 €/an
Rendement net
5,38%
après charges
Cashflow
-136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BAR LE DUC ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BAR LE DUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BAR LE DUC
855-1 005€
144j
1 155-1 305€
114j
1 299-1 449€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 47ter Quai Victor Hugo | 55 200 € | 50 m² | 1 104 € |
| 30/04/2025 | 13 Rue Marechal De Metz | 153 000 € | 77 m² | 1 987 € |
| 22/04/2025 | 10 Rue Du Coq | 56 200 € | 55 m² | 1 022 € |
| 15/04/2025 | 161 Rue De Veel | 277 700 € | 64 m² | 4 339 € |
| 20/03/2025 | 4 Pl De La Couronne | 83 600 € | 80 m² | 1 045 € |
| 03/03/2025 | 11 Rue Notre Dame | 61 000 € | 45 m² | 1 356 € |
| 28/02/2025 | 12 Rue Henry Dunant | 85 500 € | 68 m² | 1 257 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue De L Ecole Normale | 52 500 € | 56 m² | 938 € |
| 26/02/2025 | 10 Rue Bar La Ville | 63 000 € | 61 m² | 1 033 € |
| 30/12/2024 | 14 Bd Des Flandres | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 30/12/2024 | 10 Rue Du Coq | 77 500 € | 80 m² | 969 € |
| 30/12/2024 | 14 Av Du 94eme Ri | 89 070 € | 82 m² | 1 086 € |
| 23/12/2024 | 18 Rue Jean Errard | 100 000 € | 79 m² | 1 266 € |
| 10/12/2024 | 43 Rue Ernest Bradfer | 78 000 € | 72 m² | 1 083 € |
| 06/12/2024 | 8 Rue Ernest Bradfer | 41 450 € | 48 m² | 864 € |