54 000 €
T2
53 m²
BAR LE DUC
55000
-9%
vs marché
1 019
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²
BAR LE DUC (55000) • Côte Sainte-Catherine
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 815 €
Prix net vendeur
51 185 €
Frais de notaire
+5 308 €
Émoluments
939 €
Droits & taxes
3 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 308 €
Capital à emprunter
59 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 59 556 € | 6 179 € | 3,15% |
| 10 ans | 520 €/mois | 1 576 €/mois | 62 400 € | 9 023 € | 3,20% |
| 15 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 67 680 € | 14 303 € | 3,30% |
| 20 ans | 307 €/mois | 930 €/mois | 73 680 € | 20 303 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 266 €/mois | 806 €/mois | 79 800 € | 26 423 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,96%
6 996 €/an
Rendement net
8,05%
après charges
Cashflow
+53 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BAR LE DUC ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BAR LE DUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 47ter Quai Victor Hugo | 55 200 € | 50 m² | 1 104 € |
| 14/05/2025 | 13 Rue Marechal De Metz | 73 800 € | 35 m² | 2 109 € |
| 22/04/2025 | 10 Rue Du Coq | 56 200 € | 55 m² | 1 022 € |
| 16/04/2025 | 16 Rue Chavee | 32 500 € | 36 m² | 903 € |
| 15/04/2025 | 161 Rue De Veel | 277 700 € | 64 m² | 4 339 € |
| 03/03/2025 | 11 Rue Notre Dame | 61 000 € | 45 m² | 1 356 € |
| 28/02/2025 | 12 Rue Henry Dunant | 85 500 € | 68 m² | 1 257 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue De L Ecole Normale | 52 500 € | 56 m² | 938 € |
| 26/02/2025 | 10 Rue Bar La Ville | 63 000 € | 61 m² | 1 033 € |
| 14/01/2025 | 4 Rue Gilles De Treves | 47 000 € | 41 m² | 1 146 € |
| 19/12/2024 | 9 Rue Exelmans | 45 000 € | 42 m² | 1 071 € |
| 10/12/2024 | 43 Rue Ernest Bradfer | 78 000 € | 72 m² | 1 083 € |
| 06/12/2024 | 8 Rue Ernest Bradfer | 41 450 € | 48 m² | 864 € |
| 03/12/2024 | 26 Rue Du Bourg | 60 000 € | 56 m² | 1 071 € |
| 28/11/2024 | 47 Quai Victor Hugo | 47 000 € | 36 m² | 1 306 € |