86 000 €
T5
148 m²
BAR LE DUC
55000
-47%
vs marché
581
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 148 m²
BAR LE DUC (55000) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 095 €
Prix net vendeur
81 905 €
Frais de notaire
+7 444 €
Émoluments
1 262 €
Droits & taxes
4 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 444 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 444 €
Capital à emprunter
93 444 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 93 828 € | 9 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 98 400 € | 14 301 € | 3,20% |
| 15 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 106 740 € | 22 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 115 920 € | 31 821 € | 3,40% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 41 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,72%
19 536 €/an
Rendement net
14,41%
après charges
Cashflow
+576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, BAR LE DUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BAR LE DUC
|
88 000 € | 537 € | 164 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 16 Bd Raymond Poincare | 35 000 € | 125 m² | 280 € |
| 18/12/2024 | 21 Rue Voltaire | 135 500 € | 118 m² | 1 148 € |
| 16/09/2024 | 23 Bd De La Rochelle | 81 000 € | 152 m² | 533 € |
| 30/05/2024 | 33 Voie Des Fusilles | 145 000 € | 121 m² | 1 198 € |
| 12/03/2024 | 16 Rue Gilles De Treves | 118 000 € | 121 m² | 975 € |
| 28/12/2023 | 9 Che De Popey | 600 000 € | 144 m² | 4 167 € |
| 26/10/2023 | 54 Bd De La Rochelle | 100 000 € | 174 m² | 575 € |
| 23/09/2023 | 27 Quai Sadi Carnot | 158 770 € | 142 m² | 1 118 € |
| 03/08/2023 | 4 Rue Notre Dame | 305 400 € | 158 m² | 1 933 € |
| 03/08/2023 | 6 Rue Notre Dame | 339 600 € | 120 m² | 2 830 € |
| 04/04/2023 | 10 Pl Saint Pierre | 230 000 € | 124 m² | 1 855 € |