121 000 €
T8
226 m²
BAR LE DUC
55000
-63%
vs marché
535
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit121 000 €
Maison • 8 pièces • 226 m²
BAR LE DUC (55000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
121 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 654 €
Prix net vendeur
116 346 €
Frais de notaire
+9 806 €
Émoluments
1 592 €
Droits & taxes
6 864 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 806 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 806 €
Capital à emprunter
130 806 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 131 376 € | 13 651 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 137 760 € | 20 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 149 400 € | 31 675 € | 3,30% |
| 20 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 162 480 € | 44 755 € | 3,40% |
| 25 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 175 800 € | 58 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,65%
29 832 €/an
Rendement net
15,70%
après charges
Cashflow
+952 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 486 €/an
Charges copro. NR
1 356 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 088 €/an
GLI (2,5%)
746 €/an
Vacance locative
2 485 €/an
Total charges
9 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 180 à 271 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 18b Rue D Aulnois | 366 000 € | 191 m² | 1 916 € |
| 11/02/2025 | 14 Che De Vaux Le Comte | 326 500 € | 201 m² | 1 624 € |
| 19/09/2024 | 18 Rue Voltaire | 243 400 € | 182 m² | 1 337 € |
| 24/07/2024 | 2 All Des Cepages | 250 000 € | 194 m² | 1 289 € |
| 22/05/2024 | 2b Rue Louis Sainsere | 305 000 € | 210 m² | 1 452 € |
| 14/12/2023 | 24b Rue D Aulnois | 339 000 € | 195 m² | 1 738 € |
| 07/12/2023 | 6 Av Du 94eme Ri | 201 000 € | 240 m² | 838 € |
| 25/07/2023 | 48 Quai Victor Hugo | 190 000 € | 250 m² | 760 € |
| 10/07/2023 | 158 Rue De Veel | 60 000 € | 194 m² | 309 € |
| 07/07/2023 | 10 Rue Werly | 271 000 € | 214 m² | 1 266 € |
| 06/06/2023 | 28 Che De Burledon | 278 000 € | 212 m² | 1 311 € |
| 30/05/2023 | 44 Rue De La Piscine | 235 000 € | 238 m² | 987 € |
| 17/04/2023 | 7 Rue Jean Monnet | 259 000 € | 187 m² | 1 385 € |