76 000 €
T3
82 m²
BAR LE DUC
55000
-13%
vs marché
927
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 82 m²
BAR LE DUC (55000) • Ville Haute
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 619 €
Prix net vendeur
72 381 €
Frais de notaire
+6 790 €
Émoluments
1 170 €
Droits & taxes
4 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 790 €
Capital à emprunter
82 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 83 160 € | 8 649 € | 3,15% |
| 10 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 87 120 € | 12 609 € | 3,20% |
| 15 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 94 500 € | 19 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 102 720 € | 28 209 € | 3,40% |
| 25 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 111 300 € | 36 789 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,24%
10 824 €/an
Rendement net
8,95%
après charges
Cashflow
+136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BAR LE DUC ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BAR LE DUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BAR LE DUC
855-1 005€
144j
1 155-1 305€
114j
1 299-1 449€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BAR LE DUC
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79 500 € | 795 € | 100 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 13 Rue Marechal De Metz | 153 000 € | 77 m² | 1 987 € |
| 15/04/2025 | 161 Rue De Veel | 277 700 € | 64 m² | 4 339 € |
| 20/03/2025 | 4 Pl De La Couronne | 83 600 € | 80 m² | 1 045 € |
| 28/02/2025 | 12 Rue Henry Dunant | 85 500 € | 68 m² | 1 257 € |
| 20/02/2025 | 2b Quai Sadi Carnot | 58 500 € | 84 m² | 696 € |
| 30/12/2024 | 14 Av Du 94eme Ri | 89 070 € | 82 m² | 1 086 € |
| 30/12/2024 | 66 Bd Raymond Poincare | 67 000 € | 91 m² | 736 € |
| 30/12/2024 | 14 Bd Des Flandres | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 30/12/2024 | 10 Rue Du Coq | 77 500 € | 80 m² | 969 € |
| 26/12/2024 | 12 Rue Du Coq | 71 250 € | 92 m² | 774 € |
| 23/12/2024 | 18 Rue Jean Errard | 100 000 € | 79 m² | 1 266 € |
| 10/12/2024 | 43 Rue Ernest Bradfer | 78 000 € | 72 m² | 1 083 € |
| 22/11/2024 | 66 Bd Raymond Poincare | 117 000 € | 81 m² | 1 444 € |
| 13/11/2024 | 75 Rue Du Bourg | 107 780 € | 77 m² | 1 400 € |
| 29/10/2024 | 13 Rue Du Coq | 45 000 € | 80 m² | 563 € |