95 000 €
T2
69 m²
BAR LE DUC
55000
+23%
vs marché
1 377
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 69 m²
BAR LE DUC (55000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 953 €
Prix net vendeur
90 047 €
Frais de notaire
+8 002 €
Émoluments
1 340 €
Droits & taxes
5 312 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 002 €
Capital à emprunter
103 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 103 404 € | 10 703 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 25 019 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 219 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,59%
9 108 €/an
Rendement net
6,00%
après charges
Cashflow
-81 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BAR LE DUC ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BAR LE DUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 47ter Quai Victor Hugo | 55 200 € | 50 m² | 1 104 € |
| 30/04/2025 | 13 Rue Marechal De Metz | 153 000 € | 77 m² | 1 987 € |
| 22/04/2025 | 10 Rue Du Coq | 56 200 € | 55 m² | 1 022 € |
| 15/04/2025 | 161 Rue De Veel | 277 700 € | 64 m² | 4 339 € |
| 20/03/2025 | 4 Pl De La Couronne | 83 600 € | 80 m² | 1 045 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue De L Ecole Normale | 52 500 € | 56 m² | 938 € |
| 28/02/2025 | 12 Rue Henry Dunant | 85 500 € | 68 m² | 1 257 € |
| 26/02/2025 | 10 Rue Bar La Ville | 63 000 € | 61 m² | 1 033 € |
| 20/02/2025 | 2b Quai Sadi Carnot | 58 500 € | 84 m² | 696 € |
| 30/12/2024 | 14 Bd Des Flandres | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 30/12/2024 | 10 Rue Du Coq | 77 500 € | 80 m² | 969 € |
| 30/12/2024 | 14 Av Du 94eme Ri | 89 070 € | 82 m² | 1 086 € |
| 23/12/2024 | 18 Rue Jean Errard | 100 000 € | 79 m² | 1 266 € |
| 10/12/2024 | 43 Rue Ernest Bradfer | 78 000 € | 72 m² | 1 083 € |
| 03/12/2024 | 26 Rue Du Bourg | 60 000 € | 56 m² | 1 071 € |