260 000 €
T8
240 m²
BAR LE DUC
55000
-24%
vs marché
1 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 8 pièces • 240 m²
BAR LE DUC (55000)
Terrain
124 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
250 000 €
Frais de notaire
+18 973 €
Émoluments
2 873 €
Droits & taxes
14 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 973 €
Capital à emprunter
278 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 335 €/mois | 10 106 €/mois | 280 140 € | 29 065 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 448 €/mois | 7 418 €/mois | 293 760 € | 42 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 525 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 245 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 123 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,18%
31 680 €/an
Rendement net
7,76%
après charges
Cashflow
+188 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (2,5%)
792 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
11 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 14 Che De Vaux Le Comte | 326 500 € | 201 m² | 1 624 € |
| 24/07/2024 | 2 All Des Cepages | 250 000 € | 194 m² | 1 289 € |
| 22/05/2024 | 2b Rue Louis Sainsere | 305 000 € | 210 m² | 1 452 € |
| 14/12/2023 | 24b Rue D Aulnois | 339 000 € | 195 m² | 1 738 € |
| 07/12/2023 | 6 Av Du 94eme Ri | 201 000 € | 240 m² | 838 € |
| 25/07/2023 | 48 Quai Victor Hugo | 190 000 € | 250 m² | 760 € |
| 10/07/2023 | 158 Rue De Veel | 60 000 € | 194 m² | 309 € |
| 07/07/2023 | 10 Rue Werly | 271 000 € | 214 m² | 1 266 € |
| 28/06/2023 | 32 Rue Des Grangettes | 447 500 € | 284 m² | 1 576 € |
| 06/06/2023 | 28 Che De Burledon | 278 000 € | 212 m² | 1 311 € |
| 30/05/2023 | 44 Rue De La Piscine | 235 000 € | 238 m² | 987 € |