81 000 €
T3
103 m²
BAR LE DUC
55000
-26%
vs marché
786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 103 m²
BAR LE DUC (55000) • Marbeaumont Gare Fédération
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 857 €
Prix net vendeur
77 143 €
Frais de notaire
+7 117 €
Émoluments
1 216 €
Droits & taxes
4 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 117 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 117 €
Capital à emprunter
88 117 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 88 452 € | 9 147 € | 3,15% |
| 10 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 92 760 € | 13 455 € | 3,20% |
| 15 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 100 620 € | 21 315 € | 3,30% |
| 20 ans | 456 €/mois | 1 382 €/mois | 109 440 € | 30 135 € | 3,40% |
| 25 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 118 500 € | 39 195 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,79%
13 596 €/an
Rendement net
10,60%
après charges
Cashflow
+265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BAR LE DUC ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BAR LE DUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BAR LE DUC
855-1 005€
144j
1 155-1 305€
114j
1 299-1 449€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 2b Quai Sadi Carnot | 58 500 € | 84 m² | 696 € |
| 30/12/2024 | 14 Av Du 94eme Ri | 89 070 € | 82 m² | 1 086 € |
| 30/12/2024 | 66 Bd Raymond Poincare | 67 000 € | 91 m² | 736 € |
| 26/12/2024 | 12 Rue Du Coq | 71 250 € | 92 m² | 774 € |
| 18/12/2024 | 21 Rue Voltaire | 135 500 € | 118 m² | 1 148 € |
| 17/10/2024 | 3 Pl De La Halle | 190 000 € | 93 m² | 2 043 € |
| 13/09/2024 | 4 Quai Sadi Carnot | 55 000 € | 101 m² | 545 € |
| 23/08/2024 | 16 Rue Du Four | 78 000 € | 85 m² | 918 € |
| 31/07/2024 | 40 Rue Dom Ceillier | 85 500 € | 83 m² | 1 030 € |
| 25/07/2024 | 15 Quai Sadi Carnot | 154 000 € | 92 m² | 1 674 € |
| 04/07/2024 | 1b Rue Du Cygne | 141 950 € | 86 m² | 1 651 € |
| 04/07/2024 | 12 Rue De Champagne | 44 000 € | 111 m² | 396 € |
| 27/06/2024 | 2b Quai Sadi Carnot | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 30/05/2024 | 33 Voie Des Fusilles | 145 000 € | 121 m² | 1 198 € |
| 18/03/2024 | 9b Av Du Chateau | 86 000 € | 95 m² | 905 € |