198 000 €
T3
132 m²
BAR LE DUC
55000
+41%
vs marché
1 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 132 m²
BAR LE DUC (55000) • Ville Haute
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 429 €
Prix net vendeur
188 571 €
Frais de notaire
+14 759 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 759 €
Capital à emprunter
212 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 213 612 € | 22 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 557 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 757 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,80%
17 424 €/an
Rendement net
5,58%
après charges
Cashflow
-246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BAR LE DUC ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BAR LE DUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BAR LE DUC
855-1 005€
144j
1 155-1 305€
114j
1 299-1 449€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BAR LE DUC
|
198 000 € | 1 500 € | 132 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 16 Bd Raymond Poincare | 35 000 € | 125 m² | 280 € |
| 18/12/2024 | 21 Rue Voltaire | 135 500 € | 118 m² | 1 148 € |
| 16/09/2024 | 23 Bd De La Rochelle | 81 000 € | 152 m² | 533 € |
| 04/07/2024 | 12 Rue De Champagne | 44 000 € | 111 m² | 396 € |
| 30/05/2024 | 33 Voie Des Fusilles | 145 000 € | 121 m² | 1 198 € |
| 12/03/2024 | 16 Rue Gilles De Treves | 118 000 € | 121 m² | 975 € |
| 28/12/2023 | 9 Che De Popey | 600 000 € | 144 m² | 4 167 € |
| 23/09/2023 | 27 Quai Sadi Carnot | 158 770 € | 142 m² | 1 118 € |
| 03/08/2023 | 4 Rue Notre Dame | 305 400 € | 158 m² | 1 933 € |
| 03/08/2023 | 6 Rue Notre Dame | 339 600 € | 120 m² | 2 830 € |
| 21/07/2023 | 5 Rue Du Debarcadere | 122 000 € | 110 m² | 1 109 € |
| 04/04/2023 | 10 Pl Saint Pierre | 230 000 € | 124 m² | 1 855 € |