180 000 €
T2
144 m²
BAR SUR AUBE
10200
+4%
vs marché
1 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 2 pièces • 144 m²
BAR SUR AUBE (10200)
Terrain
1 200 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 751 €
Prix net vendeur
172 249 €
Frais de notaire
+13 640 €
Émoluments
2 128 €
Droits & taxes
10 162 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 640 €
Capital à emprunter
193 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 194 460 € | 20 184 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 203 880 € | 29 604 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 221 220 € | 46 944 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 204 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,56%
19 008 €/an
Rendement net
6,70%
après charges
Cashflow
-42 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, BAR SUR AUBE → 0% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BAR SUR AUBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BAR SUR AUBE
|
180 000 € | 1 250 € | 144 m² | 2 | Voir |
|
T5 BAROVILLE
|
170 000 € | 1 097 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAROVILLE
|
170 000 € | 1 097 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOULAINES DHUYS
|
169 000 € | 955 € | 177 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOULAINES DHUYS
|
169 000 € | 955 € | 177 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOULAINES DHUYS
|
169 000 € | 955 € | 177 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 75b Fg De Belfort | 65 000 € | 124 m² | 524 € |
| 14/03/2025 | 71 Rue Nationale | 95 000 € | 137 m² | 693 € |
| 18/02/2025 | 1 All Des Alouettes | 168 000 € | 118 m² | 1 424 € |
| 21/01/2025 | 73 Rue Nationale | 22 000 € | 115 m² | 191 € |
| 27/09/2024 | 22 Bd Gambetta | 50 000 € | 159 m² | 314 € |
| 24/07/2024 | 4 Rue Saint Jean | 55 000 € | 128 m² | 430 € |
| 02/07/2024 | 13 Rue De Courcelange | 265 000 € | 165 m² | 1 606 € |
| 28/06/2024 | 7 Bd Du 14 Juillet | 175 000 € | 128 m² | 1 367 € |
| 10/05/2024 | 7 Rue Pierre Brossolette | 60 000 € | 150 m² | 400 € |
| 22/03/2024 | 20 Av Du General Leclerc | 250 000 € | 116 m² | 2 155 € |
| 24/02/2024 | 9004 Rue Du Moulin D En Bas | 44 850 € | 120 m² | 374 € |
| 22/06/2023 | 27 Rue D Aube | 58 000 € | 120 m² | 483 € |