170 000 €
Bien
197 m²
BAR SUR AUBE
10200
N/A
vs marché
863
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Immeuble • 197 m²
BAR SUR AUBE (10200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,30%
26 004 €/an
Rendement net
9,73%
après charges
Cashflow
+424 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 167 €/an
Charges copro. NR
1 182 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 820 €/an
GLI (2,5%)
650 €/an
Vacance locative
2 166 €/an
Total charges
8 135 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 157 à 236 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 14 Rue Du College | 108 000 € | 193 m² | 560 € |
| 27/09/2024 | 22 Bd Gambetta | 50 000 € | 159 m² | 314 € |
| 02/07/2024 | 13 Rue De Courcelange | 265 000 € | 165 m² | 1 606 € |
| 27/06/2024 | 18 Bd Gambetta | 215 000 € | 210 m² | 1 024 € |
| 14/12/2023 | 32 Rue D Aube | 195 000 € | 182 m² | 1 071 € |
| 17/10/2023 | 25 Rue Romagon | 223 000 € | 190 m² | 1 174 € |
| 16/10/2023 | 2 Pl Saint Maclou | 220 000 € | 180 m² | 1 222 € |