88 000 €
T4
90 m²
BAR SUR AUBE
10200
-25%
vs marché
978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BAR SUR AUBE (10200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 190 €
Prix net vendeur
83 810 €
Frais de notaire
+7 574 €
Émoluments
1 280 €
Droits & taxes
4 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 574 €
Capital à emprunter
95 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 95 928 € | 9 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 100 680 € | 14 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 109 260 € | 23 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,50%
11 880 €/an
Rendement net
8,50%
après charges
Cashflow
+122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAR SUR AUBE ↗ +12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAR SUR AUBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BAR SUR AUBE
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88 000 € | 978 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BAR SUR AUBE
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88 000 € | 978 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTIER EN L ISLE
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86 000 € | 878 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTIER EN L ISLE
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86 000 € | 851 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 LIGNOL LE CHATEAU
|
81 000 € | 862 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIGNOL LE CHATEAU
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81 000 € | 862 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 17 Rue Romagon | 68 000 € | 80 m² | 850 € |
| 02/04/2025 | 28 Rue De Gernsheim | 79 000 € | 95 m² | 832 € |
| 16/01/2025 | 34 Rue De Gernsheim | 128 550 € | 84 m² | 1 530 € |
| 14/01/2025 | 11 Rue Du Sommerard | 117 000 € | 108 m² | 1 083 € |
| 20/12/2024 | 80 Rue Nationale | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |
| 10/12/2024 | 21 Rue D Aube | 45 000 € | 84 m² | 536 € |
| 28/11/2024 | 34 Rue Des Acacias | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 09/11/2024 | 3 Rue Du Prieure | 60 000 € | 110 m² | 545 € |
| 09/11/2024 | 37 Rue Bertrand De Bar | 119 000 € | 94 m² | 1 266 € |
| 07/11/2024 | 8 Rue Mailly | 59 500 € | 84 m² | 708 € |
| 22/10/2024 | 3 Rue Du Sommerard | 138 570 € | 85 m² | 1 630 € |
| 21/09/2024 | 1 Rue Des Violettes | 70 000 € | 72 m² | 972 € |
| 13/09/2024 | 16 Rte D Arrentieres | 152 000 € | 88 m² | 1 727 € |
| 06/09/2024 | 4b Fg De Belfort | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 03/09/2024 | 3 Rue Des Glycines | 23 100 € | 70 m² | 330 € |