195 000 €
T6
127 m²
BAR SUR AUBE
10200
+28%
vs marché
1 535
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 6 pièces • 127 m²
BAR SUR AUBE (10200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 397 €
Prix net vendeur
186 603 €
Frais de notaire
+14 624 €
Émoluments
2 265 €
Droits & taxes
11 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 624 €
Capital à emprunter
209 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 210 504 € | 21 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 019 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 739 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 499 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 039 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,60%
16 764 €/an
Rendement net
5,44%
après charges
Cashflow
-265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
112% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 75b Fg De Belfort | 65 000 € | 124 m² | 524 € |
| 14/03/2025 | 71 Rue Nationale | 95 000 € | 137 m² | 693 € |
| 18/02/2025 | 1 All Des Alouettes | 168 000 € | 118 m² | 1 424 € |
| 21/01/2025 | 73 Rue Nationale | 22 000 € | 115 m² | 191 € |
| 14/01/2025 | 11 Rue Du Sommerard | 117 000 € | 108 m² | 1 083 € |
| 09/11/2024 | 3 Rue Du Prieure | 60 000 € | 110 m² | 545 € |
| 28/08/2024 | 1 Rue Saint Maclou | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 24/07/2024 | 4 Rue Saint Jean | 55 000 € | 128 m² | 430 € |
| 20/07/2024 | 20 Rue General De Gaulle | 104 000 € | 111 m² | 937 € |
| 28/06/2024 | 7 Bd Du 14 Juillet | 175 000 € | 128 m² | 1 367 € |
| 10/05/2024 | 7 Rue Pierre Brossolette | 60 000 € | 150 m² | 400 € |
| 22/03/2024 | 20 Av Du General Leclerc | 250 000 € | 116 m² | 2 155 € |
| 24/02/2024 | 9004 Rue Du Moulin D En Bas | 44 850 € | 120 m² | 374 € |
| 29/06/2023 | 7 Rue Saint Pierre | 85 500 € | 106 m² | 807 € |
| 22/06/2023 | 27 Rue D Aube | 58 000 € | 120 m² | 483 € |