98 000 €
T3
57 m²
BAR SUR AUBE
10200
+73%
vs marché
1 719
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
BAR SUR AUBE (10200) • Ailleville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 667 €
Prix net vendeur
93 333 €
Frais de notaire
+8 227 €
Émoluments
1 371 €
Droits & taxes
5 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 227 €
Capital à emprunter
106 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 106 680 € | 11 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 111 840 € | 16 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 716 € | 3,30% |
| 20 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 132 000 € | 36 396 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,68%
7 524 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BAR SUR AUBE ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BAR SUR AUBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 AILLEVILLE
|
98 000 € | 1 719 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 8 Bd Victor Hugo | 111 000 € | 42 m² | 2 643 € |
| 21/12/2024 | 2 Rue De L Abattoir | 40 000 € | 63 m² | 635 € |
| 11/12/2024 | 4 Rue Du 8 Mai | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 28/11/2024 | 34 Rue Des Acacias | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 30/09/2024 | 4 Rue Pierre Brossolette | 55 000 € | 59 m² | 932 € |
| 21/09/2024 | 1 Rue Des Violettes | 70 000 € | 72 m² | 972 € |
| 03/09/2024 | 3 Rue Des Glycines | 23 100 € | 70 m² | 330 € |
| 26/07/2024 | 66 Rue Nationale | 15 000 € | 71 m² | 211 € |
| 26/07/2024 | 68 Rue Nationale | 15 000 € | 40 m² | 375 € |
| 20/07/2024 | 36 Av Maurice Emmanuel | 85 000 € | 74 m² | 1 149 € |
| 27/06/2024 | 98 Av Maurice Emmanuel | 85 000 € | 66 m² | 1 288 € |
| 26/04/2024 | 2a Rue Du College | 65 000 € | 40 m² | 1 625 € |
| 19/04/2024 | 114 Rue Nationale | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 22/11/2023 | 11 Rue Du Prieure | 32 000 € | 70 m² | 457 € |
| 27/10/2023 | 4 Rue Armand | 58 500 € | 72 m² | 813 € |