90 000 €
Bien
120 m²
BAR SUR AUBE
10200
N/A
vs marché
750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Immeuble • 120 m²
BAR SUR AUBE (10200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 286 €
Prix net vendeur
85 714 €
Frais de notaire
+7 705 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 705 €
Capital à emprunter
97 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,60%
15 840 €/an
Rendement net
11,14%
après charges
Cashflow
+338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 75b Fg De Belfort | 65 000 € | 124 m² | 524 € |
| 14/03/2025 | 71 Rue Nationale | 95 000 € | 137 m² | 693 € |
| 18/02/2025 | 1 All Des Alouettes | 168 000 € | 118 m² | 1 424 € |
| 21/01/2025 | 73 Rue Nationale | 22 000 € | 115 m² | 191 € |
| 14/01/2025 | 11 Rue Du Sommerard | 117 000 € | 108 m² | 1 083 € |
| 09/11/2024 | 3 Rue Du Prieure | 60 000 € | 110 m² | 545 € |
| 06/09/2024 | 4b Fg De Belfort | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 28/08/2024 | 1 Rue Saint Maclou | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 24/07/2024 | 4 Rue Saint Jean | 55 000 € | 128 m² | 430 € |
| 20/07/2024 | 20 Rue General De Gaulle | 104 000 € | 111 m² | 937 € |
| 28/06/2024 | 7 Bd Du 14 Juillet | 175 000 € | 128 m² | 1 367 € |
| 22/03/2024 | 20 Av Du General Leclerc | 250 000 € | 116 m² | 2 155 € |
| 24/02/2024 | 9004 Rue Du Moulin D En Bas | 44 850 € | 120 m² | 374 € |
| 31/01/2024 | 4 Bd Gambetta | 42 000 € | 98 m² | 429 € |
| 29/06/2023 | 7 Rue Saint Pierre | 85 500 € | 106 m² | 807 € |