44 000 €
Bien
46 m²
BAR SUR AUBE
10200
N/A
vs marché
957
€/m²
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Créer un compte gratuit44 000 €
Immeuble • 46 m²
BAR SUR AUBE (10200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 095 €
Prix net vendeur
41 905 €
Frais de notaire
+4 642 €
Émoluments
820 €
Droits & taxes
2 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 642 €
Capital à emprunter
48 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 48 804 € | 5 027 € | 3,15% |
| 10 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 51 240 € | 7 463 € | 3,20% |
| 15 ans | 309 €/mois | 936 €/mois | 55 620 € | 11 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 252 €/mois | 764 €/mois | 60 480 € | 16 703 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 218 €/mois | 661 €/mois | 65 400 € | 21 623 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,80%
6 072 €/an
Rendement net
8,54%
après charges
Cashflow
+62 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BAR SUR AUBE
|
44 000 € | 957 € | 46 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Biens de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 8 Bd Victor Hugo | 111 000 € | 42 m² | 2 643 € |
| 21/12/2024 | 2 Rue De L Abattoir | 40 000 € | 63 m² | 635 € |
| 30/09/2024 | 4 Rue Pierre Brossolette | 55 000 € | 59 m² | 932 € |
| 01/08/2024 | 5 Rue Du Prieure | 23 000 € | 33 m² | 697 € |
| 26/07/2024 | 68 Rue Nationale | 15 000 € | 40 m² | 375 € |
| 27/06/2024 | 98 Av Maurice Emmanuel | 85 000 € | 66 m² | 1 288 € |
| 26/04/2024 | 2a Rue Du College | 65 000 € | 40 m² | 1 625 € |
| 19/04/2024 | 114 Rue Nationale | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 30/09/2023 | 29 Rue De Courcelange | 48 000 € | 43 m² | 1 116 € |
| 20/09/2023 | 2 Rue D Arbois De Jubainville | 64 000 € | 66 m² | 970 € |
| 29/07/2023 | 9 Rue Des Tanneries | 47 500 € | 33 m² | 1 439 € |
| 25/07/2023 | 155b Rue Nationale | 20 000 € | 40 m² | 500 € |