395 037 €
T9
300 m²
BAR SUR SEINE
10110
+1%
vs marché
1 317
€/m²
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Maison • 9 pièces • 300 m²
BAR SUR SEINE (10110)
Terrain
300 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 037 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 194 €
Prix net vendeur
379 843 €
Frais de notaire
+27 878 €
Émoluments
4 118 €
Droits & taxes
22 410 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 915 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 915 €
Capital à emprunter
422 915 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 055 €/mois | 15 318 €/mois | 424 620 € | 43 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 711 €/mois | 11 245 €/mois | 445 320 € | 64 697 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 483 120 € | 102 497 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 525 120 € | 144 497 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 187 877 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,02%
39 600 €/an
Rendement net
6,40%
après charges
Cashflow
-200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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