148 719 €
T4
73 m²
BAR SUR SEINE
10110
+60%
vs marché
2 037
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 719 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
BAR SUR SEINE (10110)
Terrain
716 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 719 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 082 €
Prix net vendeur
141 637 €
Frais de notaire
+11 540 €
Émoluments
1 834 €
Droits & taxes
8 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 259 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 259 €
Capital à emprunter
160 259 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 160 944 € | 16 711 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 168 720 € | 24 487 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 183 060 € | 38 827 € | 3,30% |
| 20 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 198 960 € | 54 727 € | 3,40% |
| 25 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 215 400 € | 71 167 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,48%
9 636 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAR SUR SEINE ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAR SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 27 Av Des Baunes | 90 000 € | 77 m² | 1 169 € |
| 20/03/2025 | 11 Rue Saint Vallier | 72 600 € | 74 m² | 981 € |
| 31/01/2025 | 153 Rue Grande Rue De La Resistanc | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 28/01/2025 | 6 Fg De Bourgogne | 72 000 € | 66 m² | 1 091 € |
| 19/12/2024 | 16 Rue Du Mont Chapoy | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 18/12/2024 | 9 Rue Mognon | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |
| 06/12/2024 | 22 Rue Des Coteaux | 86 000 € | 60 m² | 1 433 € |
| 05/12/2024 | 3 Fg De Bourgogne | 55 000 € | 66 m² | 833 € |
| 17/10/2024 | 6 Av Des Vignes Du Merite | 108 688 € | 66 m² | 1 647 € |
| 04/09/2024 | 13 Fg De Chatillon | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 02/07/2024 | 14 Rue Du Haut Des Vignes | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 02/07/2024 | 9 Rue Des Coteaux | 165 000 € | 93 m² | 1 774 € |
| 21/06/2024 | 24 Rue Saint Vallier | 77 000 € | 92 m² | 837 € |
| 28/05/2024 | 8 Rue Saint Vallier | 66 000 € | 74 m² | 892 € |
| 17/05/2024 | 7 Rue Saint Vallier | 70 000 € | 92 m² | 761 € |