47 925 €
T3
65 m²
BAR SUR SEINE
10110
-23%
vs marché
737
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit47 925 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
BAR SUR SEINE (10110)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
47 925 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 498 €
Prix net vendeur
45 427 €
Frais de notaire
+4 895 €
Émoluments
865 €
Droits & taxes
2 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
52 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
52 820 €
Capital à emprunter
52 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 631 €/mois | 1 912 €/mois | 53 004 € | 5 466 € | 3,15% |
| 10 ans | 463 €/mois | 1 403 €/mois | 55 560 € | 8 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 335 €/mois | 1 015 €/mois | 60 300 € | 12 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 273 €/mois | 827 €/mois | 65 520 € | 17 982 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 237 €/mois | 718 €/mois | 71 100 € | 23 562 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,90%
8 580 €/an
Rendement net
11,19%
après charges
Cashflow
+182 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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10 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 15a Che Des Pecheurs | 32 500 € | 45 m² | 722 € |
| 03/02/2025 | 89 Rue Grande Rue De La Resistanc | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 14/11/2024 | 24 Rue Charles Moreau | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 24/10/2024 | 16 Rue Des Maquisards | 18 000 € | 61 m² | 295 € |
| 02/08/2024 | 15a Che Des Pecheurs | 46 000 € | 49 m² | 939 € |
| 06/06/2024 | 35 Av Du Professeur Paul Portier | 108 000 € | 50 m² | 2 160 € |
| 29/03/2024 | 165 Rue Grande Rue De La Resistanc | 35 000 € | 77 m² | 455 € |
| 29/03/2024 | 165 Rue Grande Rue De La Resistanc | 35 000 € | 59 m² | 593 € |
| 05/09/2023 | 10 Av De La Gare | 225 000 € | 70 m² | 3 214 € |
| 04/08/2023 | 7 Rue De La Republique | 35 500 € | 45 m² | 789 € |