254 000 €
T7
120 m²
BAR SUR SEINE
10110
+62%
vs marché
2 117
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 000 €
Maison • 7 pièces • 120 m²
BAR SUR SEINE (10110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 938 €
Prix net vendeur
243 062 €
Frais de notaire
+18 497 €
Émoluments
2 807 €
Droits & taxes
14 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 497 €
Capital à emprunter
272 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 257 €/mois | 9 870 €/mois | 273 588 € | 28 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 286 920 € | 41 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 311 220 € | 65 973 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 338 400 € | 93 153 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 121 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,24%
15 840 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-688 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
96% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
11 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 26 Av Du Professeur Paul Portier | 75 000 € | 111 m² | 676 € |
| 03/12/2024 | 9005 Che De La Motte Noire | 100 000 € | 111 m² | 901 € |
| 22/11/2024 | 12 Rue Du Pre Dey | 142 000 € | 105 m² | 1 352 € |
| 24/09/2024 | 16 Rue De La Bonde | 148 500 € | 108 m² | 1 375 € |
| 26/07/2024 | 11 Rue Des Fosses | 104 000 € | 100 m² | 1 040 € |
| 26/06/2024 | 9 Rue Du Vieux Marche | 95 000 € | 141 m² | 674 € |
| 18/06/2024 | 28 Rue Du Pre Dey | 188 000 € | 100 m² | 1 880 € |
| 30/10/2023 | 8 Rue De La Commanderie | 168 000 € | 140 m² | 1 200 € |
| 27/09/2023 | 35 Av Du Professeur Paul Portier | 111 400 € | 120 m² | 928 € |
| 07/07/2023 | 8 Rue Gambetta | 162 000 € | 120 m² | 1 350 € |
| 21/04/2023 | 93 Rue Grande Rue De La Resistanc | 155 990 € | 140 m² | 1 114 € |