76 000 €
T5
85 m²
BAR SUR SEINE
10110
-31%
vs marché
894
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 000 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
BAR SUR SEINE (10110)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 619 €
Prix net vendeur
72 381 €
Frais de notaire
+6 790 €
Émoluments
1 170 €
Droits & taxes
4 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 790 €
Capital à emprunter
82 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 83 160 € | 8 649 € | 3,15% |
| 10 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 87 120 € | 12 609 € | 3,20% |
| 15 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 94 500 € | 19 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 102 720 € | 28 209 € | 3,40% |
| 25 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 111 300 € | 36 789 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,76%
11 220 €/an
Rendement net
9,29%
après charges
Cashflow
+159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAR SUR SEINE ↗ +17.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAR SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 27 Av Des Baunes | 90 000 € | 77 m² | 1 169 € |
| 20/03/2025 | 11 Rue Saint Vallier | 72 600 € | 74 m² | 981 € |
| 28/01/2025 | 6 Fg De Bourgogne | 72 000 € | 66 m² | 1 091 € |
| 19/12/2024 | 16 Rue Du Mont Chapoy | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 05/12/2024 | 3 Fg De Bourgogne | 55 000 € | 66 m² | 833 € |
| 22/11/2024 | 12 Rue Du Pre Dey | 142 000 € | 105 m² | 1 352 € |
| 17/10/2024 | 6 Av Des Vignes Du Merite | 108 688 € | 66 m² | 1 647 € |
| 04/09/2024 | 13 Fg De Chatillon | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 26/07/2024 | 11 Rue Des Fosses | 104 000 € | 100 m² | 1 040 € |
| 03/07/2024 | 18 Rue Du Pre Dey | 154 000 € | 95 m² | 1 621 € |
| 02/07/2024 | 9 Rue Des Coteaux | 165 000 € | 93 m² | 1 774 € |
| 02/07/2024 | 14 Rue Du Haut Des Vignes | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 21/06/2024 | 24 Rue Saint Vallier | 77 000 € | 92 m² | 837 € |
| 18/06/2024 | 28 Rue Du Pre Dey | 188 000 € | 100 m² | 1 880 € |
| 28/05/2024 | 8 Rue Saint Vallier | 66 000 € | 74 m² | 892 € |