60 000 €
T2
49 m²
BAR SUR SEINE
10110
+46%
vs marché
1 224
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
BAR SUR SEINE (10110)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 396 €
Prix net vendeur
56 604 €
Frais de notaire
+5 697 €
Émoluments
1 008 €
Droits & taxes
3 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 697 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 697 €
Capital à emprunter
65 697 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 65 940 € | 6 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 69 120 € | 9 993 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 473 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 294 €/mois | 891 €/mois | 88 200 € | 29 073 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,78%
6 468 €/an
Rendement net
6,68%
après charges
Cashflow
-14 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BAR SUR SEINE ↘ -11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BAR SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 15a Che Des Pecheurs | 32 500 € | 45 m² | 722 € |
| 14/11/2024 | 24 Rue Charles Moreau | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 24/10/2024 | 16 Rue Des Maquisards | 18 000 € | 61 m² | 295 € |
| 02/08/2024 | 15a Che Des Pecheurs | 46 000 € | 49 m² | 939 € |
| 02/08/2024 | 43 Av Du Professeur Paul Portier | 68 000 € | 41 m² | 1 659 € |
| 13/06/2024 | 35 Rue Grande Rue De La Resistanc | 32 000 € | 44 m² | 727 € |
| 06/06/2024 | 35 Av Du Professeur Paul Portier | 108 000 € | 50 m² | 2 160 € |
| 04/04/2024 | 19 Fg De Troyes | 35 000 € | 44 m² | 795 € |
| 29/03/2024 | 165 Rue Grande Rue De La Resistanc | 35 000 € | 59 m² | 593 € |
| 27/10/2023 | 35 Rue Grande Rue De La Resistanc | 29 900 € | 33 m² | 906 € |
| 30/08/2023 | 35 Rue Grande Rue De La Resistanc | 37 000 € | 33 m² | 1 121 € |
| 04/08/2023 | 5 Rue De La Republique | 35 500 € | 40 m² | 888 € |
| 04/08/2023 | 7 Rue De La Republique | 35 500 € | 45 m² | 789 € |
| 25/04/2023 | 35 Rue Grande Rue De La Resistanc | 35 000 € | 43 m² | 814 € |