215 650 €
T6
100 m²
BAR SUR SEINE
10110
+66%
vs marché
2 157
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 650 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
BAR SUR SEINE (10110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 269 €
Prix net vendeur
205 381 €
Frais de notaire
+15 912 €
Émoluments
2 445 €
Droits & taxes
12 117 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 562 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 562 €
Capital à emprunter
231 562 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 768 €/mois | 8 388 €/mois | 232 512 € | 24 107 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 243 840 € | 35 435 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 264 420 € | 56 015 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 287 520 € | 79 115 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 311 400 € | 102 995 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
13 200 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-601 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 16 Rue Du Mont Chapoy | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 19/12/2024 | 26 Av Du Professeur Paul Portier | 75 000 € | 111 m² | 676 € |
| 03/12/2024 | 9005 Che De La Motte Noire | 100 000 € | 111 m² | 901 € |
| 22/11/2024 | 12 Rue Du Pre Dey | 142 000 € | 105 m² | 1 352 € |
| 24/09/2024 | 16 Rue De La Bonde | 148 500 € | 108 m² | 1 375 € |
| 04/09/2024 | 13 Fg De Chatillon | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 26/07/2024 | 11 Rue Des Fosses | 104 000 € | 100 m² | 1 040 € |
| 03/07/2024 | 18 Rue Du Pre Dey | 154 000 € | 95 m² | 1 621 € |
| 02/07/2024 | 14 Rue Du Haut Des Vignes | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 02/07/2024 | 9 Rue Des Coteaux | 165 000 € | 93 m² | 1 774 € |
| 21/06/2024 | 24 Rue Saint Vallier | 77 000 € | 92 m² | 837 € |
| 18/06/2024 | 28 Rue Du Pre Dey | 188 000 € | 100 m² | 1 880 € |
| 17/05/2024 | 7 Rue Saint Vallier | 70 000 € | 92 m² | 761 € |
| 15/04/2024 | 3 Rue Saint Vallier | 72 600 € | 92 m² | 789 € |
| 27/09/2023 | 35 Av Du Professeur Paul Portier | 111 400 € | 120 m² | 928 € |