202 250 €
T8
187 m²
BARAQUEVILLE
12160
-47%
vs marché
1 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 250 €
Maison • 8 pièces • 187 m²
BARAQUEVILLE (12160)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 779 €
Prix net vendeur
194 471 €
Frais de notaire
+15 164 €
Émoluments
2 341 €
Droits & taxes
11 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 414 €
Capital à emprunter
217 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 599 €/mois | 7 876 €/mois | 218 316 € | 22 644 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 228 960 € | 33 288 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 248 400 € | 52 728 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 270 000 € | 74 328 € | 3,40% |
| 25 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 292 200 € | 96 528 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,20%
24 684 €/an
Rendement net
7,76%
après charges
Cashflow
+146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 057 €/an
Charges copro. NR
1 122 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 728 €/an
GLI (2,5%)
617 €/an
Vacance locative
2 056 €/an
Total charges
7 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 BARAQUEVILLE
|
202 250 € | 1 082 € | 187 m² | 8 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 289 Rue Du Soleil | 457 900 € | 221 m² | 2 072 € |
| 23/12/2024 | 774 Av De Toulouse | 215 350 € | 195 m² | 1 104 € |
| 05/12/2024 | 5560 Le Puech De Lax | 306 500 € | 149 m² | 2 057 € |
| 27/09/2024 | 153 Rue Du Stade | 265 000 € | 216 m² | 1 227 € |
| 21/05/2024 | 3 Rue Du Lagast | 198 550 € | 151 m² | 1 315 € |
| 06/02/2024 | 627b Rue De L Arbre De Lagarde | 290 000 € | 200 m² | 1 450 € |