201 000 €
T6
122 m²
BARBAIRA
11800
+6%
vs marché
1 648
€/m²
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Maison • 6 pièces • 122 m²
BARBAIRA (11800)
Terrain
1 400 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 656 €
Prix net vendeur
192 344 €
Frais de notaire
+15 018 €
Émoluments
2 320 €
Droits & taxes
11 348 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 018 €
Capital à emprunter
216 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 582 €/mois | 7 824 €/mois | 216 888 € | 22 472 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 227 400 € | 32 984 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 246 780 € | 52 364 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 268 320 € | 73 904 € | 3,40% |
| 25 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 290 400 € | 95 984 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,01%
16 104 €/an
Rendement net
5,07%
après charges
Cashflow
-341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BARBAIRA
|
201 000 € | 1 648 € | 122 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 39 Rte De Carcassonne | 121 495 € | 143 m² | 850 € |
| 13/12/2024 | 7 Rue Des Lauriers | 285 770 € | 135 m² | 2 117 € |
| 25/11/2024 | 5230 Le Bouquet | 160 000 € | 104 m² | 1 538 € |
| 08/07/2024 | 90 Le Village | 274 550 € | 128 m² | 2 145 € |
| 19/03/2024 | 32 Rte De Carcassonne | 78 811 € | 126 m² | 625 € |
| 13/11/2023 | 8 Rue Du Thym | 216 550 € | 100 m² | 2 166 € |
| 20/10/2023 | 5 Che De La Comelle | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 23/08/2023 | 199 Le Village | 88 000 € | 140 m² | 629 € |
| 25/07/2023 | 9 Rue Du Fort | 210 000 € | 123 m² | 1 707 € |