132 800 €
T4
60 m²
BARBASTE
47230
+37%
vs marché
2 213
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 800 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
BARBASTE (47230)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 324 €
Prix net vendeur
126 476 €
Frais de notaire
+10 501 €
Émoluments
1 689 €
Droits & taxes
7 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 301 €
Capital à emprunter
143 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 143 892 € | 14 922 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 150 840 € | 21 870 € | 3,20% |
| 15 ans | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 163 620 € | 34 650 € | 3,30% |
| 20 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 177 840 € | 48 870 € | 3,40% |
| 25 ans | 642 €/mois | 1 945 €/mois | 192 600 € | 63 630 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
7 920 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BARBASTE ↗ +8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BARBASTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BARBASTE
|
132 000 € | 2 237 € | 59 m² | 4 | Voir |
|
T4 BARBASTE
|
132 000 € | 2 237 € | 59 m² | 4 | Voir |
|
T4 BARBASTE
|
132 000 € | 2 237 € | 59 m² | 4 | Voir |
|
T4 BARBASTE
|
132 000 € | 2 237 € | 59 m² | 4 | Voir |
|
T4 BARBASTE
|
132 000 € | 2 237 € | 59 m² | 4 | Voir |
|
T4 BARBASTE
|
132 000 € | 2 237 € | 59 m² | 4 | Voir |
|
T4 BARBASTE
|
132 000 € | 2 237 € | 59 m² | 4 | Voir |
|
T4 BARBASTE
|
132 000 € | 2 237 € | 59 m² | 4 | Voir |
|
T4 BARBASTE
|
132 000 € | 2 237 € | 59 m² | 4 | Voir |
|
T4 BARBASTE
|
132 000 € | 2 237 € | 59 m² | 4 | Voir |
|
T4 BARBASTE
|
142 000 € | 2 407 € | 59 m² | 4 | Voir |
|
T4 BARBASTE
|
142 000 € | 2 407 € | 59 m² | 4 | Voir |
|
T4 BARBASTE
|
142 000 € | 2 407 € | 59 m² | 4 | Voir |
|
T4 BARBASTE
|
142 000 € | 2 407 € | 59 m² | 4 | Voir |
|
T4 BARBASTE
|
143 200 € | 2 387 € | 60 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 5219 Pl De La Loge | 68 000 € | 65 m² | 1 046 € |
| 28/02/2025 | 41 Rue Des Caminots | 59 000 € | 63 m² | 937 € |
| 28/01/2025 | 5853 Le Beas | 190 066 € | 78 m² | 2 437 € |
| 21/12/2024 | 5556 Lacazeneuve | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 10/12/2024 | 10 Larroubine | 88 000 € | 75 m² | 1 173 € |
| 13/03/2024 | 7 Pl De La Loge | 60 000 € | 76 m² | 789 € |
| 08/03/2024 | 49 Rue Du General Nismes | 160 498 € | 57 m² | 2 816 € |
| 12/09/2023 | 1 Pl Republique | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 25/07/2023 | 57 Berguin | 88 000 € | 67 m² | 1 313 € |
| 14/04/2023 | 13 Rue Faulong | 122 500 € | 70 m² | 1 750 € |
| 03/04/2023 | 40 Rte De Caparivet | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |